楼房的房顶漏水时，应根据房屋的不同类型和维修责任归属来选择相应的部门或单位进行维修。以下是一些具体的建议：

一、质量保修期内的房屋

• 维修责任：由建设单位（即开发商）承担保修责任。
• 操作流程：
  1. 联系建设单位或开发商，报告房顶漏水情况。
  2. 建设单位应按照购房合同约定，立即组织应急维修。

二、质量保修期外的房屋

1. 实施物业服务的住宅

• 维修责任：
  • 属于建设单位保修范围的，仍由建设单位负责维修。
  • 超出保修期且属于物业服务合同维修范围的，由物业服务人负责维修。
  • 超出物业服务合同维修范围，但符合住宅专项维修资金使用条件的，可申请住宅专项维修资金进行维修。
• 操作流程：
  1. 向物业服务人报告漏水情况。
  2. 物业服务人判断维修责任归属，并组织维修。
  3. 如需申请住宅专项维修资金，物业服务人应向所属业委会（或物管会）报送情况，并依法支取资金进行维修。

2. 未实施物业服务的房屋

• 维修责任：
  • 产权单位应建立维修快速响应机制，并负责维修。
  • 对于（原）产权单位已灭失且无物业管理的住宅，由属地街道（乡镇）负责协调维修。
• 操作流程：
  1. 联系产权单位或管理单位报告漏水情况。
  2. 如产权单位已灭失或无物业管理，向属地街道（乡镇）反映请求协助。

3. 特殊情况

• 部队和央产住宅：由产权人、管理人和使用人落实维修责任，属地行业街道（乡镇）和社区可督促解决。
• 城镇私有平房：由产权人或管理人自行维修，可向属地街道（乡镇）反映请求协助。
• “困难户、五保户”：由街道（乡镇）协调解决维修费用。

三、注意事项

• 及时维修：房顶漏水可能引发更严重的房屋损坏，因此应尽快进行维修。
• 保留证据：在维修前，建议拍照或录像记录漏水情况，以便后续与维修单位沟通。
• 了解政策：不同地区可能有不同的房屋维修政策和规定，建议提前了解并遵循相关政策。

总之，楼房房顶漏水时，应首先判断房屋是否处于质量保修期内，然后根据房屋类型和维修责任归属选择相应的部门或单位进行维修。在维修过程中，要注意保留证据并了解相关政策规定。