公积金贷款利率确实已经下调。根据中国人民银行发布的相关通知,从2024年5月18日起,个人住房公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。具体来说,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。对于第二套房,5年以下(含5年)和5年以上的贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此外,值得注意的是,对于已经发放的存量个人住房公积金贷款,从2025年1月1日起,将按照新的利率执行。这意味着,如果您已经有一笔公积金贷款,那么从明年开始,您的还款金额将会相应减少。以贷款金额100万元、30年等额本息还款的首套房为例,借款人每月可以少还约134.59元。
这次公积金贷款利率的下调,是住房公积金政策优化的一部分,旨在进一步减轻缴存人的还贷负担,更好地满足居民的住房需求。如果您对具体的还款金额或者利率调整有任何疑问,建议您咨询当地的住房公积金管理中心或者银行,他们将能够为您提供更详细的信息和计算方式。