房子主人去世后，房子并非不能买，但在购买前必须确认产权状况、办理产权变更手续，并防范潜在风险。以下是详细的解答：
一、结论前置
在购买去世房主留下的房子时，必须确保房屋产权清晰、无纠纷，并完成合法的产权变更手续。只有在这些条件满足后，才能进行安全的交易。
二、确认产权状况
检查遗嘱与遗赠扶养协议：
- 若存在遗嘱，需验证其是否经过公证，以及形式和内容是否符合法定要求。
- 若存在遗赠扶养协议，应详细审查协议内容及其履行情况，因为有效的遗赠扶养协议会优先于遗嘱和法定继承。
核实法定继承人情况：
- 在无遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，需核实所有法定继承人的身份，包括配偶、子女、父母等，并确保无遗漏。
- 部分继承人如放弃继承，应取得其明确的放弃声明，并建议办理公证手续。
三、办理产权变更手续
继承人协商一致：
- 所有继承人需就房屋的分配和处置达成一致，并共同前往不动产登记部门办理产权变更登记。
- 所需材料包括死亡证明、继承人身份证明、房屋产权证明等。
- 不动产登记部门审核通过后，房屋产权将变更至新产权人名下。
处理纠纷或不确定因素：
- 如继承人之间存在争议或纠纷，应通过法律途径解决，可能涉及提起继承纠纷诉讼。
- 在纠纷未解决前，应谨慎考虑购买或等待纠纷解决后再行购买。
四、潜在风险及防范措施
产权纠纷风险：
- 购买前应委托专业律师进行尽职调查，核实房屋产权的真实性和稳定性。
- 要求卖方提供详细的继承证明材料和产权变更手续文件，并在购房合同中明确约定卖方的产权保证责任和违约责任。
债务纠纷风险：
- 通过查询信用记录、法院裁判文书等方式，了解原房屋主人是否存在未清偿的债务纠纷。
- 购房合同中应约定卖方保证房屋无未披露的债务纠纷，并承担因债务纠纷给买方造成的损失赔偿责任。
抵押与查封问题：
- 购买前务必查询房屋是否存在抵押或查封等限制情况。
- 如发现房屋存在抵押或查封，应等待相关问题解决后再进行购买，或在购房合同中明确约定处理方式。
综上所述，在购买去世房主留下的房子时，务必全面了解和核实房屋产权状况，办理合法的产权变更手续，并采取有效措施防范潜在风险。只有这样，才能确保交易的合法性和安全性。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。