针对您提出的“父母房子未满5年如何过户给子女”的问题，以下是对赠与、买卖和继承这三种方式的详细解析，希望能帮助您做出更合适的决策。

一、赠与方式

优点：

• 流程相对简单，只需父母与子女双方达成一致意愿。
• 在不考虑未来出售房产的情况下，赠与的即时费用较低。

缺点：

• 子女未来若出售该房产，可能需要缴纳房屋增值部分的20%作为个人所得税。

流程及税费：

1. 双方需到房管局签署赠与确认书，并准备相关资料。
2. 对房屋进行评估，费用依据评估价的一定比例收取。
3. 到公证处办理赠与公证，费用按评估价计算。
4. 缴纳契税（通常为房屋评估价的3%）和印花税（0.05%）。
5. 携带所有资料到房地产管理部门完成过户手续。

二、买卖方式

优点：

• 子女后续出售房屋时，税费与正常二手房交易相同，可避免赠与方式可能产生的高额个税。

缺点：

• 当前交易可能涉及较多税费，特别是未满五年的房产，如增值税和个人所得税等。

流程及税费：

1. 签订买卖合同，明确房屋信息、价格、付款及交房等条款。
2. 在当地房地产管理系统进行网签，确保交易的合法性和透明度。
3. 缴纳相关税费，包括增值税（未满两年可能需缴全额5%左右，具体依地区政策而定）、个人所得税（房屋增值部分的20%或总价的1%，具体征收方式依地区而定）以及契税（根据子女名下房屋套数和面积不同，税率有所差异）。
4. 携带所需资料到交易中心完成过户手续，领取新房产证。

三、继承方式

优点：

• 税费相对较少，主要涉及登记费等少量费用。

缺点：

• 必须在产权人去世后才能进行，无法即时完成房屋转移。

流程：

1. 确定继承人，依据遗嘱或法定继承顺序。
2. 所有继承人需到公证处办理继承公证。
3. 携带公证书等资料到房地产管理部门完成过户手续。

结论与建议

在选择房产转移方式时，请综合考虑税费成本、操作流程、未来规划以及家庭实际情况。若追求操作简便且短期内不打算出售房产，赠与方式可能较为合适；若考虑未来出售房产及税费优化，买卖方式可能更为稳妥；而继承方式则适用于长远规划，但需注意其时效性限制。

在任何情况下，都建议您咨询当地房管局或专业律师以获取最准确的政策信息和个性化建议。通过细致的比较与规划，您可以为子女留下宝贵的财产，同时避免不必要的法律与经济纠纷。