房产没有增值，在某些情况下仍然可能需要交增值税。具体是否需要缴纳，取决于多个因素，包括房产类型、持有时间以及当地的税收政策。以下是对相关情况的详细分析：
个人销售住房：
- 北上广深地区：
- 若购买2年以上（含2年）的普通住房再对外销售，免征增值税；若购买不足2年即出售，即使房子未增值，也需按5%的征收率全额缴纳增值税。
- 对于非普通住房，购买2年以上（含2年）后以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴税；购买不足2年的，则全额缴税。
- 其他地区：
- 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；购买不足2年的，无论是否增值，均按5%的征收率全额缴纳增值税。
企业销售房产：
- 企业销售房产的增值税计算方式更为复杂，可能采用一般计税方法或简易计税方法。
- 在一般计税方法下，即使房子未增值，如果企业有当期销项税额且没有足够的进项税额抵扣，仍需缴纳增值税。
- 在简易计税方法下，若销售额为零（即未增值），则无需缴纳增值税。
综上所述，房子没增值并不一定意味着不需要交增值税。具体是否需要缴税，还需根据房产的具体情况、持有时间以及当地税收政策来综合判断。因此，在进行房屋交易前，建议咨询当地税务部门或专业税务律师（如我），以了解具体的税收政策和缴税要求，确保合法合规地进行交易并履行纳税义务。