关于“签了合同没有抵押可以退吗”这个问题，我需要从合同签订、合同解除条件以及可能面临的法律后果等角度来进行详细分析。

首先，是否签了合同没有抵押就能退房或解除合同，这并非一个绝对的结论，而是需要根据具体情况来判断。

1. 查看合同条款：

   • 如果合同中明确约定了在某种情况下（如未办理抵押）买方有权解除合同，那么买方可以依据该条款要求退房或解除合同。
   • 如果合同中没有明确约定未办理抵押可以解除合同，那么买方就不能仅凭此理由要求退房。

2. 与卖方或贷款机构协商：

   • 即使合同中没有明确约定，买方也可以尝试与卖方或贷款机构进行协商，说明未办理抵押的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
   • 如果卖方或贷款机构同意解除合同，那么双方可以签订解除协议，明确各自的权利和义务。

3. 考虑法律后果：

   • 如果买方单方面要求退房或解除合同，而合同中没有明确约定或卖方不同意，那么买方可能会面临违约责任。
   • 违约责任可能包括支付违约金、赔偿损失等，具体责任内容以合同约定为准。

4. 特殊情况：

   • 如果未办理抵押是由于卖方或贷款机构的原因（如卖方未提供必要的资料、贷款机构审核不通过等），那么买方可能有权要求解除合同，并要求卖方或贷款机构承担违约责任。

综上所述，签了合同没有抵押是否可以退房或解除合同，取决于合同的具体条款、双方的协商结果以及可能面临的法律后果。因此，我建议你在做出决定前，先仔细审查合同条款，并与卖方或贷款机构进行充分沟通。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。