在处理起诉离婚时的房产分割问题时，这确实是一个既核心又复杂的议题，需要细致考虑多个法律因素和实际情况。以下是我为您详细梳理的房产分割指南：

一、房产分割的基本原则

1. 协议分割优先：首先，我建议您和配偶尝试通过友好协商，就房产分割达成共识，并形成书面协议。法院在审理时，通常会尊重并采纳双方自愿达成的协议内容。

2. 依法分割：若协商无果，房产分割将严格依据《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释进行。

二、不同购房情形下的具体分割方式

1. 一方婚前购房

   • 全款购房且产权登记在自己名下：此房屋被视为婚前个人财产，离婚时不进行分割。
   • 贷款购房且婚后共同还贷：双方应首先尝试协议处理。若协议不成，法院可能判决房屋归登记一方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，需由不动产登记一方对另一方进行合理补偿。

2. 婚后购房

   • 使用夫妻共同财产购买：无论产权登记在一方还是双方名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，一般按均等原则分割，或根据实际情况（如贡献大小、照顾子女和女方权益等）进行适当调整。
   • 由一方父母出资购买且产权登记在出资人子女名下：这被视为对出资人子女一方的赠与，属于个人财产，不参与分割。
   • 由双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下：则按各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。

3. 特殊性质的房屋

   • 经济适用房、廉租房等保障性住房：分割时需考虑相关政策规定和购买资格等因素。
   • 农村自建房：分割时需综合考虑宅基地使用权益、建房出资情况等因素。

三、房产分割中的其他关键因素

1. 产权登记与出资情况：即使房产证上只登记了一方的名字，如果另一方能提供证据证明自己也出资了购房款，分割时会综合考虑双方的出资比例和实际贡献。

2. 照顾子女、女方和无过错方权益：法院在分割房产时，会特别关注子女的抚养权归属、女方的经济状况以及婚姻中的无过错方等因素，可能给予适当的倾斜。

3. 均等分割原则的适用：在双方无法达成协议且无特殊情况影响分割的情况下，法院可能会按照均等分割的原则来处理。

四、我的建议

由于房产分割问题涉及众多法律细节和实际情况，我强烈建议您在处理此类问题时，咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。律师会根据您的实际情况和法律规定，为您提供针对性的解决方案和建议，确保您的合法权益得到妥善保护。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。