结论：超过20年的合同是否有效，主要取决于合同的类型及具体法律规定。对于租赁合同，超过二十年的部分无效；而对于其他类型的合同，如符合法律规定的要件，则不受二十年期限的限制。

一、租赁合同

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2. 法律后果：

   • 若租赁合同约定期限超过二十年，超出部分在法律上视为无效，不受法律保护。例如，一份租赁合同约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按合同约定履行义务；而超出的5年部分则不具有法律效力。
   • 租赁期限届满后，若双方希望继续维持租赁关系，可协商续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。

3. 实际操作建议：

   • 在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限，以避免不必要的法律风险和纠纷。
   • 如双方在合同中已约定超过二十年的租赁期限，虽然超出部分无效，但双方仍可通过协商解决因此产生的争议。然而，为减少麻烦和潜在风险，建议在合同签订之初即遵守法律规定。

二、其他类型合同

1. 一般合同效力：

   • 对于大多数普通合同（如买卖合同、服务合同等），法律并未规定合同的最长期限为二十年。因此，只要这些合同是基于双方真实意思表示订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，即使合同期限超过二十年，也是有效的。
   • 例如，双方签订一份为期二十五年的设备租赁合同（此处假设为非典型租赁，更偏向于设备使用权的长期转让或类似安排，且法律无特别限制），若不存在其他效力瑕疵，该合同合法有效，双方应依约履行。但需注意，若该合同实质上构成租赁关系，则仍应受《民法典》第七百零五条的限制。

2. 特殊合同规定：

   • 土地承包合同：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。因此，土地承包合同的期限可能超过二十年，且符合法律规定的，合同有效。
   • 其他长期合同：如某些基础设施建设合同、长期供应合同等，只要符合法律规定的要件，也可以超过二十年有效。

3. 实际操作建议：

   • 在签订和续订合同时，务必遵守相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性。
   • 如对合同效力存在疑问，或合同期限较长、涉及利益较大，建议提前向我咨询，以获取准确的法律意见和风险评估。

总结与建议：超过二十年的合同是否有效，需根据合同类型和具体法律规定来判断。在签订和续订合同时，务必遵守相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。