结论前置：新婚姻法（即《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）下，房产的归属主要依据出资情况、登记情况以及夫妻双方的约定来确定。以下是对不同情况下房产归属的详细解析：

一、婚前购房的房产归属

1. 一方全款购房

   • 情况描述：若一方在婚前全款购买房产，并登记在购买方名下。
   • 归属原则：该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2. 一方支付首付并贷款购房

   • 情况描述：若一方婚前签订购房合同，支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。
   • 归属原则：离婚时双方应协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记一方，未归还贷款为其个人债务，同时需对另一方就共同还贷及相应增值部分进行补偿。

3. 双方共同出资购房

   • 情况描述：婚前双方共同出资购买房产。
   • 归属原则：房屋按份共有，份额按出资比例确定；未明确比例的，视为共同共有。

4. 父母出资购房

   • 情况描述：婚前一方父母出资购房。
   • 归属原则：通常视为对子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产。若双方父母均出资且登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。

二、婚后购房的房产归属

1. 一方以个人财产购房

   • 情况描述：婚后一方用其个人财产全款购买且登记在自己名下的房产。
   • 归属原则：房屋归该方所有，但需证明资金完全来源于婚前财产。

2. 双方共同出资购房

   • 情况描述：婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房屋。
   • 归属原则：不论房产证登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 父母出资购房

   • 情况描述：婚后父母为双方购置房屋出资。
   • 归属原则：有约定按约定处理；没有约定或约定不明的，一般认定为夫妻共同财产，但赠与合同中确定只归一方的除外。

三、特殊情况下的房产归属

1. 婚后加名

   • 情况描述：婚前一方全款买房，婚后产权证上加上配偶名字。
   • 归属原则：视为赠予，房产变为共同所有。

2. 继承房产

   • 法定继承：婚姻关系存续期间通过法定继承获得的房产，若无特殊约定，属于夫妻共同财产。
   • 遗嘱继承：若遗嘱中明确指出房产只归夫妻一方，则该房产为该方的个人财产。

3. 尚未取得所有权或未完全取得所有权的房屋

   • 情况描述：如购房合同已签订但尚未取得房产证。
   • 归属原则：有争议时暂不判决归属，待取得完全所有权后另行起诉。

四、法律建议

• 明确约定：夫妻双方可以通过特别约定的方式，改变房产的默认归属规则。例如，可以将一方所有的房产赠与另一方，或约定为共同所有。这些约定只要符合法律规定，即具有法律效力。
• 保留证据：在购房过程中，务必保留好所有相关的出资证明、购房合同、贷款合同等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的出资情况。
• 及时咨询：若遇到房产归属纠纷，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。

综上所述，新婚姻法关于房产的规定充分考虑了实际情况和公平原则，旨在保护夫妻双方的合法权益。在处理房产纠纷时，应根据具体情况进行综合分析判断，并严格遵循相关法律法规的规定进行处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。