甲方（建设单位）在符合法定条件和程序的情况下，确实可以将工程中的部分项目进行分包。以下是对甲方可以直接发包（或分包）项目的详细解答：
一、可以分包的工程范围
专业工程分包
- 甲方可以将一些专业性较强的分部、分项工程分包给具有相应资质的专业承包企业施工。这些工程包括但不限于：
- 消防工程：如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。
- 电梯安装工程：包括电梯的安装、调试及维护等。
- 智能化系统工程：如楼宇自控系统、安防监控系统等。
- 地基及基础处理工程：如桩基工程、地基加固等。
- 土石方工程：如土方开挖、回填等。
- 门窗工程：包括铝合金门窗、塑钢门窗等的制作与安装。
- 栏杆工程：如阳台栏杆、楼梯栏杆等的制作与安装。
- 防水工程：如屋面防水、卫生间防水等。
- 公共部位装修工程：如大堂、走廊、电梯厅等的装修。
- 园林景观工程：包括绿化种植、景观小品等。
- 举例：在一个大型商业综合体建设项目中，甲方可以将消防工程分包给具有消防设施工程专业承包资质的企业，或者将园林景观工程分包给具有相应资质的专业园林公司。
劳务作业分包
- 施工总承包企业或者专业承包企业可以将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成。这些劳务作业包括但不限于：
- 砌墙、抹灰等泥瓦工作业。
- 钢筋绑扎、模板安装等钢筋混凝土作业。
- 脚手架搭设、拆除等高空作业。
- 举例：甲方可以将砌墙、抹灰等劳务作业分包给有资质的劳务公司。
行业垄断或特殊专业项目分包
- 如消防、煤气、自来水加压、配电室高压侧等由于行业特殊性或技术门槛较高的工程，以及手术室、金库、特殊设备等对专业性、安全性和保密性要求较高的工程，甲方也可以考虑分包给专业的单位。
二、分包的条件和要求
主体结构施工不得分包
- 建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，以确保建筑物的整体稳定性和安全性。
分包单位需具备相应资质
- 无论是专业工程分包还是劳务作业分包，分包单位都必须具备相应的资质等级和技术能力。例如，承担专业工程分包的单位应当具备相应专业工程承包资质，承担劳务作业分包的单位应当具备劳务分包资质。
需经建设单位认可
- 除施工总承包合同中约定的分包外，工程总承包单位如果要将专业工程进行分包，必须经建设单位认可，以保障建设单位的知情权和控制权。
不得指定分包（特殊情况除外）
- 建设单位不得直接指定分包工程承包人，但在涉及专利技术、专有技术或需要使用特定的建筑材料、构配件等特殊情况下，可以按照相关规定指定分包单位，并遵循法定程序和要求。
禁止全部分包或再次分包
- 甲方不得将整个工程全部分包出去，也不得允许分包单位再次进行分包，以保证工程的整体质量和管理的统一性。
三、法律依据
- 根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条的规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。这一规定为甲方分包工程提供了法律依据，并强调了分包行为的合法性和合规性要求。
综上所述，甲方在分包工程时应谨慎选择分包单位，并确保分包行为符合相关法律法规和合同约定的要求，以保证工程的质量和安全。