结论前置：抵押权预告登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在特定条件下，即建筑物已办理所有权首次登记且预告登记未失效时，抵押权预告登记权利人可以主张优先受偿权。
一、抵押权预告登记的法律性质与效力
抵押权预告登记是一种对未来权利变动的预先公示，其主要作用在于保障将来实现抵押权，防止抵押物在正式抵押登记前被处分等影响未来抵押权实现的行为。在抵押权预告登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此不产生如同正式抵押登记后的优先受偿效力。这意味着，一般情况下，抵押权预告登记权利人并不享有优先受偿权。
二、抵押权预告登记享有优先受偿权的条件
尽管抵押权预告登记本身不直接产生优先受偿权，但在满足以下特定条件时，抵押权预告登记权利人可以主张优先受偿权：
建筑物已办理所有权首次登记：
- 这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，抵押权预告登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。
预告登记未失效：
- 预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。
其他法定条件：
- 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
三、特殊情形下的优先受偿权
- 抵押人破产：
- 若当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。
四、法律建议与风险提示
及时办理正式抵押登记：
- 抵押权预告登记权利人应在满足办理正式抵押登记条件时，及时办理正式抵押登记，以确保自身优先受偿权的实现。
关注预告登记的有效性：
- 抵押权预告登记权利人应密切关注预告登记的有效性，避免因债权消灭或未及时申请登记等原因导致预告登记失效。
保留相关证据：
- 抵押权预告登记权利人应妥善保管与抵押权预告登记相关的证据材料，如预告登记证明、主债权合同等，以备在主张优先受偿权时提供有力支持。
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综上所述，抵押权预告登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，但在满足特定条件时，抵押权预告登记权利人可以主张优先受偿权。因此，在实际操作中，抵押权预告登记权利人应密切关注相关条件的满足情况，并及时办理正式抵押登记以确保自身权益。