结论前置：违建合同本身因涉及违章建筑，在产权上不受法律保护，但合同中关于非产权部分的约定（如租赁、使用等）可能根据具体情况受到一定程度的法律保护。不过，长远来看，涉及违建的合同仍面临巨大的法律风险和不确定性，建议尽快采取合法措施解决。
一、违建合同的法律性质
违建合同，通常指的是涉及违章建筑的合同，如买卖、租赁、抵押等。由于违章建筑本身违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，不具备合法的建设手续和规划要求，因此不能获得合法的产权证书。这导致违建合同在产权转让、抵押等方面存在根本性的法律障碍。
二、违建合同中不同条款的法律保护情况
产权转让条款：
- 由于违章建筑无法取得合法的产权证书，因此任何涉及产权转让的条款都是无效的。这意味着，如果合同中约定了违章建筑的买卖、赠与等产权转让行为，这些条款将不受法律保护。
租赁、使用条款：
- 尽管违章建筑在产权上不受保护，但建筑人对其的实际占有和使用在一定程度上是受到法律保护的。因此，如果合同中约定了违章建筑的租赁、使用等条款，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么这些条款可能在一定程度上受到法律保护。然而，这种保护是有限的，因为违章建筑随时可能面临被拆除或受到其他法律制裁的风险。
三、违建合同的风险与应对
法律风险：
- 违建合同面临着被认定为无效合同的风险。一旦合同被认定为无效，当事人将无法依据合同主张权利，甚至可能面临返还财产、赔偿损失等法律责任。
- 此外，违章建筑本身也可能面临被拆除或受到其他法律制裁的风险。如果建筑人拒不执行相关部门的处罚决定，相关部门可以采取强制措施进行拆除，这将导致合同无法继续履行。
经济风险：
- 违建合同的存在可能导致当事人面临罚款、赔偿等经济损失。例如，如果违章建筑被拆除，建筑人可能需要承担拆除费用、赔偿损失等费用。
- 同时，由于违章建筑无法获得合法的产权证书，其在市场上的流通和价值也受到限制。这可能导致当事人在转让、抵押等交易中面临困难，甚至无法实现交易目的。
应对建议：
- 为了避免可能的法律纠纷和经济损失，建议相关当事人尽快采取合法措施解决违建问题。这可能包括补办相关手续、拆除违章建筑或与相关部门协商寻求妥善解决方案。
- 如果已经签订了违建合同，建议当事人尽快与对方协商解除合同或修改合同条款，以避免未来可能出现的法律风险和经济损失。
四、特殊情况下的处理
对于因历史遗留等特殊原因形成的违章建筑，处理时会综合考量各种因素，采取妥善的解决措施。这可能包括补办相关手续、给予适当补偿等。然而，这种情况下的处理并不改变违章建筑本身的违法性质，只是在一定程度上减轻了当事人的法律责任和经济负担。
综上所述，违建合同在产权上不受法律保护，但合同中关于非产权部分的约定可能根据具体情况受到一定程度的法律保护。然而，考虑到违建合同所面临的法律风险和经济风险，建议相关当事人尽快采取合法措施解决这一问题。如果您有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。