违建，即违章建筑，通常指的是在城市规划区内，未取得或违反建设工程规划许可证规定，或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑物。以下是对违建的详细分类及解释：
未取得相关审批手续的建筑
- 表现形式：未取得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证便已建成的建筑物，或者申请了但未获得批准，或未按照批准内容擅自开工建设的建筑物。
- 例子：住宅小区内业主未经许可在自家院子里搭建的独立小棚子，或者未经批准在空地上建造的房屋。
擅自变更规划或用途的建筑
- 表现形式：虽取得建设工程规划许可证，但擅自更改许可证上所规定的建设内容、规模、位置或用途的建筑物，或者原本是临时建筑，但在建设完成后逾期未拆除，转为永久性建筑的。
- 例子：原本批准的是三层住宅，实际却建了四层；或者为短期展会搭建的临时建筑，在活动结束后长时间未拆除。
违反土地利用规划的建筑
- 表现形式：在农用地、未利用地上未经依法批准擅自进行非农业建设的建筑物，或者占用非法用地或公共用地（如国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、人行道等）的建筑物。
- 例子：在农用地上建造的厂房、养殖场，或者在公共绿地上搭建的亭子、棚子。
违反其他相关法律法规的建筑
- 表现形式：未经消防设计审核或消防验收合格而擅自施工或投入使用的建筑物，违反环保、安全等相关法律法规要求建设的建筑物，或者利用虚假文件和信息骗取主管部门许可后建设的建筑物。
- 例子：未通过消防验收的商场、酒店，或者利用虚假文件骗取建设许可的房屋。
对于违建的处理，通常遵循以下原则：
- 责令停止建设：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令违建者停止建设。
- 限期改正或拆除：若违建尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，应限期改正，并处以罚款；若无法改正，则限期拆除。
- 没收实物或违法收入：对于不能拆除的违建，没收其实物或违法收入，并可以并处罚款。
在实际操作中，违建的认定与处理需严格遵循法定程序，否则可能构成违法拆除。因此，建议在进行建设前，务必依法办理相关审批手续，并严格按照审批要求进行建设。
此外，还有一些特殊情形下的违建也需注意：
- 拆迁征收后新建的建筑：在拆迁征收范围确定后实施的新建、扩建、改建的建筑物、构筑物，同样被视为违建。
- 擅自改建、扩建或改变使用性质的建筑：虽然原建筑取得了批文，但后续擅自改建、扩建的部分，或擅自改变建筑物使用功能（如将工业厂房改为住宅）的建筑，也属于违建。
若您面临违建相关的问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律指导和建议。