结论：在租房合同签了一年的情况下，房东中途不租了，这通常构成违约，房东需要按照合同约定或法律规定赔偿违约金或实际损失。但在不可抗力或租客严重违约等特殊情形下，房东可能无需承担违约责任。
详细分析：
合同有明确约定违约金的情况：
- 如果租赁合同中明确约定了房东提前解除合同需承担的违约金数额或计算方式，那么房东应当按照合同约定支付违约金。例如，合同中可能规定房东提前解约需支付两个月租金作为违约金，这种情况下房东必须按此执行。
合同未约定违约金的情况：
- 即使合同中没有关于违约金的条款，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东中途擅自终止租赁关系仍构成违约。此时，租客有权要求房东承担违约责任，赔偿方式通常是赔偿租客因此遭受的实际损失。这些损失可能包括搬家费、临时住宿费、因租金上涨导致的额外租金支出等。租客需要提供相关证据来证明这些损失的实际发生和金额。
特殊情形下的免责：
- 不可抗力因素：如房屋因自然灾害（如地震、洪水等）严重受损，无法继续居住使用，房东可以解除合同且无需承担违约责任。但房东需要提供相关证据证明不可抗力的存在及对房屋使用造成的影响。
- 租客存在严重违约行为：若租客违反合同约定，如拖欠租金、破坏房屋结构或改变房屋用途等严重违约行为，导致房东不得不提前解除合同，这种情况下房东不仅无需支付违约金，还可以依据合同追究租客的违约责任。
处理建议：
- 协商解决：首先，我建议租客与房东进行友好协商，看是否能够达成一致意见。在协商过程中，租客可以明确表达自己的诉求和期望的赔偿方式，同时听取房东的意见和理由。通过协商，双方可能能够找到一个双方都能接受的解决方案。
- 法律途径：如果协商不成，租客可以通过法律途径来维护自己的合法权益。这包括向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，租客需要提供充分的证据来支持自己的主张，如租赁合同、支付凭证、损失证明等。法院或仲裁机构将根据合同约定和法律规定来判决房东是否需要承担违约责任以及赔偿的具体方式和金额。
后续行动建议：
- 保留证据：租客在处理这类纠纷时，应保留好所有与租赁合同相关的证据，包括合同文本、支付凭证、沟通记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
- 及时咨询：如果租客对法律程序或赔偿方式有任何疑问或不确定的地方，应及时向我咨询。作为专业律师，我将根据具体情况为租客提供详细的法律建议和指导。
综上所述，租房合同签了一年房东中途不租的情况下，是否需要赔偿违约金及具体赔偿方式应综合考虑合同约定和法律法规的规定。租客在遇到此类问题时应及时采取措施保护自己的权益，并通过协商或法律途径来解决纠纷。