结论：租地50年是否合法，需根据土地性质、合同签订主体与程序、合同内容以及相关法律法规综合判断。一般情况下，租赁期限超过20年的部分无效，但特定类型土地如林地、草地等可能有例外。以下是对此问题的详细分析：

一、租赁期限与土地性质

1. 一般规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的土地租赁，是基本原则。

2. 特殊土地类型：

   • 耕地：耕地的承包期法定为三十年，但这并不改变租赁期限不得超二十年的基本原则（除非该承包经营权流转有特别规定且符合其他条件）。因此，若单纯以租赁形式租耕地，50年租期中超出20年的部分无效。
   • 草地与林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。然而，在租赁关系中，仍要遵循《民法典》第七百零五条规定，即租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。并非因为土地承包期长就使50年租期全部有效，除非存在特殊的合法流转情形且符合法律规定。
   • 建设用地：对于通过出让方式取得的建设用地使用权租赁，可能受到出让年限等限制，需具体分析。但同样要受租赁期限不得超二十年规定的约束，除非有特别规定。

二、合同签订主体与程序

1. 主体资格：

   • 合同双方必须具有相应的民事行为能力和合法的土地处置权。出租方必须是土地合法的所有权人或有处分权人，否则合同可能无效。

2. 程序合规：

   • 特定土地租赁行为，如农村集体土地对外出租，可能需要经过村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。未履行法定程序的，合同效力受影响。

三、合同内容与法律法规

1. 合法合规：

   • 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。例如，擅自将农用地用于非农建设的租赁条款无效。

2. 意思表示真实：

   • 合同必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。存在这些情形的，一方可在法定期间内行使撤销权，使合同自始无效。

四、租赁期限届满后的处理

• 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，在20年或相应法定最长租赁期限届满后，双方如需继续租赁，应重新签订租赁合同，并确保新的租赁期限符合法律规定。

五、实际操作建议

1. 明确土地性质：

   • 在签订土地租赁合同时，务必明确土地的性质（农用地或非农用地），因为这将直接影响合同的租赁期限和法律效力。

2. 合理确定租赁期限：

   • 根据土地性质和剩余承包期限合理确定出租期限，确保不超过法定上限。对于农用地，应特别注意不要违反20年的租赁期限限制。

3. 完善合同条款：

   • 在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。

4. 咨询法律专业人士：

   • 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。

总结：租地50年是否合法，需根据土地性质、合同签订主体与程序、合同内容以及相关法律法规综合判断。在签订合同时，应仔细审查相关法律法规和政策规定，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问，欢迎直接向我咨询。