针对未成年签订租房合同违约的情况，核心结论需分情况讨论，具体如下：

1. 若未成年人为限制民事行为能力人（8周岁以上不满18周岁）

   • 合同效力：根据《民法典》第145条，限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力不相适应的合同，需经法定代理人（如父母）追认后才生效。若法定代理人拒绝追认，合同自始无效。
     
   • 违约处理：
     
     • 若合同无效，不存在“违约”问题，但需返还已收取的租金、押金等财产。若因未成年人过错导致房东损失（如房屋损坏），法定代理人需承担过错赔偿责任（按未成年人过错程度分担）。
       
     • 若法定代理人追认合同有效，则未成年人需按合同约定承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），但责任范围可能因未成年人无收入来源而受限，最终可能由法定代理人实际承担。

2. 若未成年人为无民事行为能力人（不满8周岁）

   • 合同效力：根据《民法典》第144条，无民事行为能力人签订的合同直接无效，无需追认。
     
   • 违约处理：合同无效后，双方返还财产（如房东退还租金，租客返还房屋）。若房东因合同无效产生损失（如房屋空置损失），可要求法定代理人赔偿，但需证明法定代理人存在过错（如未尽监护职责）。

3. 实务建议

   • 房东角度：签订合同前应核实租客年龄，要求法定代理人共同签字或出具书面同意书，避免合同无效风险。若已发生违约，优先与法定代理人协商解决，必要时通过诉讼主张返还财产或赔偿损失。
     
   • 未成年人/监护人角度：若未成年人擅自签约，监护人应尽快通知房东合同无效并返还房屋；若房东主张赔偿，需结合未成年人过错程度协商减免责任。

总结：未成年人签约违约的处理需先判断合同效力，再根据效力结果确定责任承担方式。建议双方优先协商，若协商不成可通过法律途径解决。如有具体细节需要进一步分析，可直接向我咨询。