当房贷出现逾期不还的情况时，银行会采取一系列措施来处理，但具体处理方式会根据逾期情况、合同条款以及相关法律法规来综合判断。以下是一个详细且深入的解答：
一、银行初步处理措施
提醒与催收：
- 在房贷逾期初期，银行通常会通过电话、短信或邮件等方式提醒借款人及时还款，并告知逾期可能产生的后果。
- 如果借款人未能及时回应或还款，银行可能会加大催收力度，包括上门催收或委托第三方催收机构进行催收。
收取逾期利息与罚息：
- 根据贷款合同条款，银行有权对逾期未还的房贷收取逾期利息和罚息。这些费用通常会比正常利率更高，以作为对借款人逾期行为的惩罚。
二、银行进一步处理措施（若逾期持续）
宣布贷款提前到期：
- 如果借款人逾期情况严重，如多次逾期或逾期时间较长，银行可能会依据贷款合同条款宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还剩余全部贷款本息。
- 但需要注意的是，并非所有逾期情况都会导致贷款提前到期。如您提供的参考信息中所述，如果借款人虽有多笔逾期记录，但在开庭前已清偿全部历史欠款，且仍具备还款意愿和能力，合同具备继续履行的条件，法院可能会认定其属于“轻微违约”，并驳回银行要求提前收回贷款的诉讼请求。
对抵押房屋行使优先受偿权：
- 如果借款人未能按时偿还房贷，且银行已宣布贷款提前到期，银行有权依据贷款合同中的抵押条款，对抵押房屋行使优先受偿权。
- 这通常意味着银行会通过法律途径申请拍卖抵押房屋，以用拍卖所得款项偿还贷款本息及相关费用。
三、法律后果与影响
信用记录受损：
- 房贷逾期不还会对借款人的信用记录产生严重影响。逾期记录会被记录在个人征信报告中，影响借款人未来的贷款申请、信用卡申请等金融活动。
法律诉讼与强制执行：
- 如果银行通过法律途径追讨贷款，借款人可能会面临法律诉讼和强制执行。这包括法院判决、财产查封、拍卖等措施。
社会声誉受损：
- 房贷逾期不还还可能对借款人的社会声誉产生负面影响。这可能会影响借款人的职业发展和社交关系。
四、建议与应对措施
及时沟通：
- 如果借款人因特殊原因无法按时偿还房贷，应及时与银行沟通，说明情况并寻求解决方案。银行可能会根据借款人的实际情况提供延期还款、分期还款等灵活还款方式。
积极纠正违约行为：
- 借款人应积极纠正违约行为，尽快偿还逾期款项，以减少逾期利息和罚息的累积，并降低对信用记录的影响。
了解法律法规与合同条款：
- 借款人应了解相关法律法规和贷款合同条款，以便在面临逾期情况时能够做出正确的应对和决策。
综上所述，房贷逾期不还银行会采取一系列措施来处理，但具体处理方式会根据逾期情况、合同条款以及相关法律法规来综合判断。借款人应积极与银行沟通、纠正违约行为，并了解相关法律法规和合同条款，以维护自己的合法权益。