用户您好，关于您提出的“定金哪个定是不能退的”这一问题，这里需要明确“定金”与“订金”的区别，因为这两者在法律上的效果是截然不同的。

首先，我们来说“定金”。“定金”是法律用语，它作为合同双方自愿约定的一种债权担保，具有法律上的约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么这一方是无权请求返还定金的。换句话说，一旦您支付了定金，并且因为您自身的原因导致合同无法履行，那么这笔定金通常是不会退还给您的。

再来看“订金”。“订金”则更多是我们日常生活中的习惯说法，它相当于提前支付的一部分预付款。与定金不同，如果合同因为各种原因不能成交，无论是哪一方的原因，双方都有权要求退还订金。

在您提到的购房场景中，无论是购买现售商品房还是预售商品房，只要您已经交付了定金，并且与房开公司签订了《认购协议》（即定金合同），那么关于定金的退还问题就会受到这份协议的约束。如果协议中明确规定了定金不退的情况，并且您因为自身原因导致合同无法履行，那么您是无权要求退还定金的。

因此，在支付定金之前，请您务必仔细阅读并理解相关协议的内容，确保自己能够履行协议中的义务，以避免不必要的经济损失。如果您对协议内容有任何疑问或不确定的地方，建议您咨询专业的法律人士或相关部门进行确认。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。