定金哪个定是可以退的-梁俊景律师|法行宝
2026-06-04 合同纠纷

定金能否退还,关键在于“定”字所对应的法律性质及合同履行情况,具体分为以下两种情况:

  1. 若为“订金”,通常可退
    “订金”在法律上一般视为预付款或诚意金,不具有担保性质。若合同未明确约定“订金”的担保条款,或因合同未成立、未生效、被解除等原因导致交易无法完成,支付方有权要求退还“订金”。例如,购房时支付的“订金”,若最终未签订购房合同,开发商应退还。

  2. 若为“定金”,则需分情况讨论
    “定金”具有法律上的担保性质,受《民法典》第五百八十六条至第五百八十八条约束,其退还规则如下:

    • 收受定金方违约:若收受定金方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,支付方有权要求双倍返还定金。例如,卖家收受定金后拒绝出售房屋,需向买家双倍返还定金。
    • 支付定金方违约:若支付定金方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,无权要求返还定金。例如,买家支付定金后反悔不买,卖家有权没收定金。
    • 不可归责于双方的事由:若合同因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因无法履行,定金应退还。例如,因限购政策导致购房合同无法履行,定金应退还。
    • 定金数额超过法定比例:若定金数额超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力,支付方有权要求退还超额部分。例如,合同标的额为100万元,定金约定为30万元,则20万元为有效定金,10万元应退还。

法律建议:

  • 签订合同时,务必明确约定“定金”或“订金”,并注明其性质及退还规则,避免歧义。
  • 若合同已约定“定金”,建议保留支付凭证、合同文本等证据,以便在纠纷发生时主张权利。
  • 若因定金问题产生纠纷,可先与对方协商解决;协商无果的,可依法向法院起诉或申请仲裁。

总结:定金能否退还,需根据“定”字的法律性质及合同履行情况综合判断。若为“订金”或因对方违约、不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金通常可退;若为“定金”且因己方违约导致合同无法履行,则定金可能无法退还。如有具体纠纷,可直接向我咨询。