小区群租房的合法性取决于其是否符合相关法律法规的要求，若符合则为合法，反之则为违法。以下是对此问题的详细分析：
一、合法群租房的条件
建筑安全与结构：
- 群租房不得改变房屋原有结构，特别是不能拆除承重墙等关键结构部件，以确保房屋安全。
消防安全：
- 群租房必须配备必要的消防设施，如灭火器、消防应急照明等，并确保疏散通道、安全出口畅通无阻，以符合《中华人民共和国消防法》的相关规定。
租赁面积与人数限制：
- 群租房应满足人均居住面积的要求，例如不得低于5平方米（具体标准可能因地区而异）。同时，每个房间居住的人数通常不得超过2人（除非有法定赡养、抚养、扶养义务关系）。
非居住空间的使用：
- 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人居住，因为这些区域不符合居住安全和卫生标准。
二、违法群租房的情形
违规分割搭建：
- 将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人，均属于违法行为。例如，北京市明确规定出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位。
消防安全隐患：
- 群租房因居住人员密集，若私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了消防法规。
治安隐患：
- 群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 对于违法群租房，相关部门会要求房东在限期内进行整改，以符合居住安全和法规要求。若未在规定时间内完成整改，房东可能会面临罚款等行政处罚。情节严重者，甚至可能被责令停产停业或吊销出租许可。
建议：
- 房东：在出租房屋前，应仔细了解当地的法规和政策，确保租赁行为合法合规。对于不确定是否合法的情况，可以咨询当地房屋管理部门或法律专业人士。
- 租客：在租赁房屋时，应要求房东出示相关证件和资料，如房产证、身份证等，并仔细了解房屋的结构、消防设施等情况。若发现房屋存在违法情况，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
四、实例说明
以北京市为例，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。若群租房违反这些规定，则会被认定为违法，并面临相应的法律后果。
综上所述，小区群租房的合法性取决于其是否符合相关法律法规的要求。房东和租客都应充分了解并遵守相关规定，以确保居住安全和社会秩序的和谐稳定。若对群租房的合法性存在疑问，可以直接向我咨询。