关于民法典下房屋外墙漏水物业是否有责任的问题，结论需分情况讨论，具体分析如下：

1. 若房屋外墙漏水属于物业维护范围内的公共区域问题

根据《民法典》第九百四十二条，物业对建筑物共有部分（如外墙、屋顶、公共管道等）负有维修、养护义务。若漏水因物业未及时检修、维护公共区域导致（如外墙防水层老化未修复），物业需承担责任。
典型场景：小区外墙因年久失修出现裂缝，物业未组织维修导致雨水渗入室内，业主可要求物业修复并赔偿损失。

2. 若漏水因业主专有部分（如自家窗户、阳台）或第三方行为导致

• 业主专有部分问题：若漏水源于业主自家装修破坏外墙（如打孔未密封），或窗户密封不严，责任由业主自行承担。
  
• 第三方行为：如楼上业主违规搭建导致外墙承重变化引发漏水，责任应由侵权方（楼上业主）承担，物业仅需协助协调或提供证据。

3. 若漏水因房屋质量问题且在保修期内

根据《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商对房屋防水工程承担5年保修责任。若房屋在保修期内外墙漏水，业主应直接要求开发商维修，物业仅需协助联系开发商或提供相关材料。

4. 物业已履行维护义务但漏水仍发生

若物业能证明已按合同约定定期检查、维修外墙（如留存检修记录、照片等），但漏水因不可抗力（如极端天气）或自然损耗超出合理控制范围，物业可能免责。但需注意：物业仍需协助业主申请公共维修基金或提供其他合理帮助。

法律建议

1. 固定证据：业主发现漏水后，应立即拍照、录像留存证据，并联系物业出具书面检修记录。
   
2. 区分责任主体：根据漏水原因确定责任方（物业、开发商、其他业主或第三方），避免误诉。
   
3. 协商或诉讼：若物业拒不履责，业主可向当地房管部门投诉，或依据《民法典》第九百四十四条起诉物业要求履行义务并赔偿损失。

示例：若小区外墙因物业未清理排水管导致积水渗入室内，业主可要求物业修复排水管、修复室内损坏，并赔偿因漏水导致的财物损失（如地板、家具维修费用）。

如有具体案情或需要进一步分析，可直接向我咨询。