未成年人租房没签合同，其效力问题主要取决于未成年人的年龄及其民事行为能力状况，且未签合同这一事实本身也增加了法律关系的复杂性。以下分情况讨论：

1. 不满八周岁的未成年人

   • 民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为。
   • 租房行为效力：即使未签订书面合同，若实际发生了租房行为（如支付租金、入住房屋等），该行为也是无效的。因为无民事行为能力人无法理解租房行为的法律后果，也无法独立承担相关责任。
   • 法律后果：房东应退还已收取的租金（如有），且双方均无需履行租房合同中的其他义务。若因租房行为给房东造成损失，房东可要求未成年人的监护人承担赔偿责任。

2. 八周岁以上不满十八周岁的未成年人

   • 民事行为能力：这类未成年人为限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动。
   • 租房行为效力：
     • 若租房行为与其年龄、智力相适应（如租赁价格合理、用途在其认知和掌控范围内），且未签订书面合同但实际发生了租房行为，该行为可能被视为有效。但缺乏书面合同可能导致双方在租金、租赁期限等关键条款上产生争议。
     • 若租房行为超出其能力范围（如租赁价格过高、用途复杂等），且未签订书面合同，该行为的效力可能待定。若房东事后追认或未成年人的法定代理人同意，则行为有效；否则，行为无效。
   • 法律建议：为避免争议，房东和未成年人（或其法定代理人）应尽量签订书面租房合同，明确双方的权利和义务。

3. 十六周岁以上不满十八周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人

   • 民事行为能力：这类未成年人被视为完全民事行为能力人，有权独立实施民事法律行为。
   • 租房行为效力：即使未签订书面合同，若实际发生了租房行为，该行为也是有效的。因为这类未成年人具备完全民事行为能力，能够理解租房行为的法律后果并独立承担责任。
   • 法律后果：双方应按照实际发生的租房行为履行各自的义务。若因未签订书面合同导致争议，可依据实际履行情况、交易习惯等确定双方的权利和义务。

额外提醒：

• 书面合同的重要性：无论未成年人的民事行为能力如何，签订书面租房合同都是保护双方权益的重要手段。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免口头协议可能带来的争议和不确定性。
• 监护人的责任：对于不满十八周岁的未成年人，其监护人应承担相应的监护责任。在租房行为中，监护人应确保未成年人的行为符合其年龄和智力水平，并避免未成年人从事超出其能力范围的活动。
• 法律风险防范：房东在出租房屋时，应核实租客的身份信息和民事行为能力状况。对于未成年人租客，房东应要求其提供法定代理人的同意或追认文件，以降低法律风险。

总结与建议： 未成年人租房没签合同的效力问题复杂多样，取决于未成年人的年龄、民事行为能力以及具体情况。为避免争议和法律风险，建议房东和未成年人（或其法定代理人）尽量签订书面租房合同，并明确双方的权利和义务。若遇到法律问题或争议，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。