房地产项目在没有施工许可证的情况下是不可以动工的，这样的行为是违法的。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。未取得施工许可证擅自施工的，违反了《中华人民共和国建筑法》的相关规定，将面临责令改正、责令停止施工以及可能处以罚款的法律后果。

具体来说，根据《建设工程质量管理条例》第五十七条，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，并处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。同时，《建筑工程施工许可管理办法》第十二条也规定，对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。

此外，从实际案例来看，也有多起因未取得施工许可证擅自施工而被处罚的实例。这些案例都表明了未取得施工许可证擅自施工的违法性和严重性。

因此，我建议房地产开发商在开工前务必按照相关规定办理施工许可证，确保项目的合法性和合规性。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我会尽力为您提供专业的法律帮助。