“租赁权大于买卖权”这一说法并不完全准确，更准确的说法是“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，租赁物的所有权变动不影响租赁合同的效力。以下从多个角度为你详细分析：

法律规定与原则含义

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，在租赁期内，如果租赁物（如房屋、设备等）被出售或转让，原租赁合同继续有效，承租人有权按合同约定使用租赁物至租赁期满。

2. 原则目的：该原则主要保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性和连续性。它平衡了承租人与出租人之间的利益关系，防止出租人随意处分租赁物，损害承租人的利益。

适用条件与具体应用

1. 适用条件：

   • 租赁合同必须合法有效，符合法律法规，双方自愿签订，条款明确且不违反法律强制性规定。
   • 租赁物已交付承租人使用，承租人需实际占有和使用租赁物。
   • 所有权变动发生在租赁期间，即租赁物所有权的转移需在租赁合同约定的租赁期限内发生。

2. 具体应用：

   • 保护承租人权益：承租人可继续稳定使用租赁物，不受所有权变动影响。例如，租户租了一间店铺经营生意，租期为五年。租期内房东将店铺卖出，根据“买卖不破租赁”原则，新房东需继续履行原租赁合同，不能要求租户搬离。
   • 约束出租人行为：出租人在租赁期间不能随意处分租赁物，若需出售，需提前通知承租人且不得损害其权益。

例外情形

尽管“买卖不破租赁”原则在大多数情况下适用，但也存在例外情形：

1. 租赁物在出租前已设立抵押权：若租赁物在出租前已设定抵押权，且因抵押权实现导致所有权变动，该原则不适用。例如，房屋抵押给银行后又出租，当银行行使抵押权拍卖房屋时，新买家不受原租赁合同约束。

2. 房屋在出租前已被法院查封：若房屋在出租前被法院依法查封，后因司法拍卖等导致所有权变动，新所有权人同样不受原租赁合同约束。这是因为查封具有公示公信力，旨在保障司法执行和债权人权益。

承租人优先购买权

除了“买卖不破租赁”原则外，承租人还享有优先购买权，这也体现了法律对承租人权益的特殊保护。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一权利使得承租人在房屋出售时有机会优先购买，从而在一定程度上限制了房屋所有权的转移。

总结与建议：

“租赁权大于买卖权”并非绝对，而是体现在“买卖不破租赁”原则和承租人优先购买权上。这些规定旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性和连续性。在签订和执行租赁合同时，双方都应充分了解并遵守这些原则。如果你在房产租赁或买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。