针对您提出的问题“没在住建局备案的物业怎么处理”，以下是我为您提供的详细解答：

首先，如果小区的物业服务企业没有在住建局（或相关物业管理部门）进行备案，这确实是一个需要关注的问题。备案是物业服务企业合法运营的重要一环，它确保了物业服务企业的资质、服务内容、收费标准等关键信息得到了官方的认可和监督。

针对未备案物业的处理方式：

1. 核实情况：

   • 业主或业主委员会应首先核实物业服务企业的备案情况，可以通过向当地住建局或相关物业管理部门查询来确认。

2. 与物业沟通：

   • 如果发现物业服务企业确实未备案，业主或业主委员会应与物业进行沟通，要求其尽快完成备案手续。备案是物业服务企业合法提供服务的基础，也是保障业主权益的重要措施。

3. 向相关部门反映：

   • 如果物业服务企业拒绝备案或无法联系到，业主或业主委员会可以向当地住建局或相关物业管理部门反映情况。这些部门有权对未备案的物业服务企业进行调查和处理，包括要求其限期整改、罚款甚至取缔其服务资格。

4. 业主共同决定：

   • 根据《民法典》及相关物业管理办法的规定，选聘物业服务企业或调整物业费价格等事项，应在社区党组织领导下，由业主共同决定。因此，如果小区需要选聘新的物业服务企业或调整现有物业的收费标准，应通过业主大会或业主委员会等合法途径进行决策。

5. 法律途径：

   • 如果物业服务企业的未备案行为给业主造成了损失或侵害了业主的权益，业主还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼等。

针对您提到的具体案例：

• 如果小区建成多年，但前期物业服务企业从未入驻提供服务且已注销，同时现有物业服务企业也未在住建局备案，那么这种情况确实比较复杂。在这种情况下，业主或业主委员会应积极与当地住建局或相关物业管理部门沟通，了解具体情况并寻求解决方案。
• 同时，业主也可以考虑通过业主大会或业主委员会等合法途径，选聘新的、有资质的物业服务企业来为小区提供服务。

综上所述，对于没在住建局备案的物业，业主或业主委员会应积极核实情况、与物业沟通、向相关部门反映、通过业主共同决定选聘新物业或调整收费标准，并在必要时考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。