结论前置：在房屋买卖中遇到阴阳合同的情况，购房者是否可以申请退房，主要取决于阴阳合同的具体内容、是否违反法律法规以及是否对购房者的合同目的实现产生了实质性影响。若阴阳合同导致合同无效或开发商构成违约，购房者通常有权要求退房；反之，则可能无法仅以此为由要求退房。
详细分析：
合同无效的情形：
- 违反法律法规强制性规定：阴阳合同中，如果开发商利用阴阳合同逃避监管、偷逃税费等，导致合同存在违反法律法规强制性规定的情况，根据《民法典》的相关规定，该合同可能被认定为无效。一旦合同被认定无效，购房者签订合同的目的无法实现，可以要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。例如，若阴阳合同中约定的房屋价格远低于市场价，且目的是为了偷逃税费，这样的合同就可能因违反税收征管等法律法规而被认定无效。
- 非真实意思表示：如果对外的“阳”合同并非双方真实的意思表示，而是为了规避税费或骗取贷款等目的而签订的，那么这份合同同样可能是无效的。在此情况下，购房者可以主张合同无效，进而要求退房及退款。
开发商违约的情形：
- 欺诈行为：如果开发商在签订阴阳合同时存在欺诈购房者的情形，如故意隐瞒真实情况、提供虚假信息等，购房者在知晓后可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，购房者可以要求退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。
- 违反合同约定：阴阳合同中的条款如果对房屋的关键信息（如价格、面积、质量标准等）存在重大差异，且开发商违反了双方实际履行的“阴”合同中的约定，购房者可以依据合同约定要求解除合同并退房。例如，如果“阴”合同中明确约定了房屋的装修标准，但实际交付的房屋装修质量与约定严重不符，购房者有权解除合同并退房。
不一定能退房的情形：
- 阴阳合同不影响合同主要目的实现：如果阴阳合同的存在并没有对合同的主要履行产生实质性影响，且开发商能够按照双方的真实意思表示履行合同义务，房屋的质量、交付时间等关键方面都符合约定，那么购房者可能无法仅仅以存在阴阳合同为由要求退房。此时，合同仍然有效，购房者应继续履行合同义务。
- 购房者自身存在过错：若购房者在签订阴阳合同时明知合同情况并积极参与，甚至是为了自身利益（如降低购房成本）而与开发商共同签订阴阳合同，那么事后购房者以阴阳合同为由要求退房时，法院可能会考虑购房者自身的过错程度，不支持其退房请求。在这种情况下，购房者应承担相应的法律后果。
建议与注意事项：
- 审查合同条款：在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任、解除权以及争议解决方式的条款，这些条款可能提供退房的法律依据或途径。
- 保留证据：购房者应注意收集和保留相关证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等，以便在诉讼过程中能够证明自己的主张。
- 及时咨询：如果购房者发现自己陷入了阴阳合同的陷阱，应及时向我咨询，以便分析合同的法律效力、可能的法律责任以及退房的可行性。
- 考虑法律途径：若协商无果且权益受损严重，购房者可考虑通过诉讼途径来维护自己的合法权益。在提起诉讼前，请确保已收集充分的证据来支持主张。
综上所述，购房者在面对阴阳合同的情况时，应根据具体情况判断自己是否有权要求退房，并采取相应的法律措施来保护自己的权益。