学校物业可以使用竞争性磋商。竞争性磋商是采购方式的一种，适用于特定情形的采购项目，学校物业在某些情况下完全可以通过竞争性磋商的方式选择服务提供商。

具体来说，竞争性磋商主要适用于以下情形：

• 技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的：这种情况下，通过竞争性磋商可以与供应商进行充分的沟通和交流，从而明确需求，选择最符合学校实际需要的物业服务。
• 因艺术品采购、专利、专有技术或者服务的时间、数量事先不能确定等原因不能事先计算出价格总额的：学校物业在采购某些特殊服务或产品时，可能无法事先确定具体的价格，此时通过竞争性磋商可以与供应商就价格进行协商，达成双方都能接受的价格。
• 市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目的：如果学校物业需要采购的某些服务或产品属于这类项目，那么竞争性磋商也是一个很好的选择，可以通过与供应商的磋商，推动科研项目的顺利进行或科技成果的转化。
• 按照招标投标法及其实施条例必须进行招标的工程建设项目以外的工程建设项目：对于这类项目，如果采用招标方式可能不是最优选择，而竞争性磋商则能更加灵活地满足学校的采购需求。

综上所述，学校物业在符合相关法律法规和采购政策的前提下，完全可以使用竞争性磋商这一采购方式。如果你在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会为你提供专业的解答和建议。