房产证上登记为共同共有的房产，在分割时主要遵循以下原则和方法：
协商一致原则：
- 解释：共同共有人在分割共有物时，应首先通过协商达成一致意见。这是最为理想的方式，可以避免因分割产生的纠纷和诉讼成本。
- 实例：比如，两位共同共有人可以协商决定将房产出售，然后平分售房款；或者一方取得房产所有权，向另一方支付相应的补偿款。
等分原则（无特别约定时）：
- 解释：如果无法达成一致意见，且没有特别约定的情况下，一般视为等额享有，即各共有人平均分配共有物的价值。但需注意，这并非绝对，还需考虑其他因素如贡献大小等。
- 法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确提及“等分原则”，但在实践中，若无特别约定，法院往往会倾向于平均分配共同共有的财产，以确保公平。
照顾共有人生产、生活需要原则：
- 解释：在分割时，应优先考虑满足共有人的生产和生活需要，确保分割后的财产能够继续发挥其效用。
- 实例：如果一位共有人需要房产作为居住场所，而另一位共有人已有其他住房，那么在分割时可能会优先考虑将房产分配给需要居住的共有人。
不损害共有物价值原则：
- 解释：分割方式应避免造成共有物价值的减损，确保分割后的各部分仍能保持其原有的使用价值和市场价值。
- 实例：对于一套房屋，如果进行物理分割会严重影响其使用功能和市场价值，那么更合理的分割方式可能是变价分割或作价补偿。
分割方法：
- 实物分割：如果共有物可以分割并且不会因此减损其价值，可以进行实物分割。但这种情况在实际操作中较为少见，因为房屋通常作为一个整体使用。
- 变价分割：如果共有物不宜进行实物分割或分割后会减损其价值，可以将共有物出卖，然后将所得价款按照各自的份额进行分割。这是实践中最常见的分割方式。
- 作价补偿：如果一方愿意取得共有物，可以由该方取得共有物所有权，并向其他共有人支付相应的补偿款。补偿款的数额应根据共有物的市场价值以及各共有人的份额来确定。
具体步骤：
确定共有份额：
- 如果房产证上未明确记载各共有人的份额，且共有人之间也没有特别约定，则一般视为等额享有。但如果存在出资比例不同或其他特殊情况，需要根据实际情况确定各共有人的份额。
协商分割方案：
- 共有人应就分割方案进行协商，包括分割方式、分割时间、补偿款支付等事项。
签订分割协议：
- 协商达成一致后，应签订书面分割协议，明确各方的权利和义务。
办理变更登记手续：
- 根据分割协议的内容，到房地产管理部门办理产权变更登记手续，将共有房产变更为各自单独所有或按份共有。
特殊情况下的处理：
离婚案件中的共同共有房产分割：
- 在离婚案件中，如果房产证上标注为共同共有，那么分割时应首先通过双方协商解决；协商不成时，法院将依据法律规定及实际情况做出判决，确保分割公平合理，同时尊重男女平等、照顾子女和女方权益等原则。
涉及第三人利益的分割：
- 如果分割共有物会损害第三人的利益（如房屋上设有抵押权），那么应优先保护第三人的合法权益，避免因分割而损害其利益。在这种情况下，可能需要先解除抵押或与第三人协商达成一致后再进行分割。
建议：
- 在具体操作过程中，建议共同共有人充分沟通、协商，力求达成共识。
- 若协商无果，应及时寻求专业律师（如我）的帮助，以确保分割过程的合法性和公平性。
- 特别注意保护弱势方的合法权益，如子女和女方的权益，确保分割方案符合法律规定和社会公德。
希望这些解释和建议能对你有所帮助。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。