关于租地30年是否合法的问题，不能一概而论，而需根据土地的性质、用途以及是否遵循了法定程序和法律规定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 土地性质与租赁期限

   • 耕地：根据《农村土地承包法》及相关法律规定，耕地的承包期为三十年。在土地流转（如转包、出租等）过程中，租赁期限不得超过原承包剩余的期限。因此，若直接约定一次性租30年，且未考虑原承包剩余期限，则可能违反法律规定，超出部分无效。

   • 草地、林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。对于草地和林地，若租赁期限在剩余承包期限内，且符合其他合法性要素，则租赁30年可能是合法的。但同样需要遵循相关土地流转程序。

   • 集体建设用地：根据相关法律规定，村集体建设用地的最长租赁期限一般不超过二十年。超过二十年的部分无效。因此，如果是集体建设用地租赁三十年，超出二十年的部分是不具有法律效力的。

2. 租赁用途与合法性

   • 租赁用途必须为农业生产等合法用途。若租赁土地用于非农业建设或违法活动，则租赁合同可能因违反法律法规而无效。

3. 租赁程序与合同要求

   • 租赁双方需依法签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。合同内容应合法、合规，不得违反法律法规的强制性规定。
   • 必须经过民主程序，即村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准（针对农村集体土地）。这是确保租赁行为合法性的重要环节。

4. 特殊情况与风险提示

   • 尽管在某些特殊情况下，双方当事人可能同意约定超过法定租赁期限的合同，但为避免未来可能的纠纷和风险，建议仍应遵守法律规定的租赁期限限制。
   • 若租赁期限超过法定限制，超出部分可能被视为无效，导致租赁双方权益受损。因此，在签订租赁合同时，应谨慎考虑租赁期限的设定。

总结与建议：

租地30年是否合法，关键在于是否符合法律规定的土地类型承包期限、租赁用途以及是否严格遵循了法定程序和合同要求。为确保租赁行为的合法性和有效性，建议租赁双方在签订租赁合同前：

• 详细了解和遵守相关法律法规和当地政策；
• 明确土地的性质、承包方式、剩余承包期限等信息；
• 在合同中明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款；
• 必要时寻求专业法律意见，以确保合同的合法性和有效性。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。