关于“房子协议更名是否有效”的问题，我可以明确地告诉你，房子协议更名的有效性并非一概而论，而是取决于具体的情形和法律规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 协议更名在一般情况下是有效的：

   • 如果在房屋买卖合同正式备案前，双方协商一致并签订更名协议，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这种更名行为通常是有效的。这相当于合同双方对合同主体进行了变更，只要意思表示真实且符合法定程序，合同更名就受法律保护。

2. 备案后的更名需遵循合法程序：

   • 如果房屋买卖合同已经完成备案，那么更名的流程就会相对复杂。此时，通常需要开发商、购房者和相关部门配合，按照合法程序进行更名。例如，取得开发商的同意，并按规定向房地产管理部门申请变更备案。如果遵循了这些合法程序，那么更名也是具有法律效力的。

3. 特定情形下的更名可能无效：

   • 如果更名是为了规避法律法规，如逃避限购政策、偷逃税费等，那么这种更名行为可能被认定为无效。因为该行为损害了国家利益和社会公共利益，违反了法律的强制性规定。
   • 另外，如果一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下更名，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，此时更名也是无效的。

4. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条，如果当事人能够提供证据，证明不动产登记簿上的记载与真实的权利状态不一致，并且他是该不动产的真实权利人，那么他有权请求确认其对该不动产享有物权。这一规定为协议更名提供了一定的法律保护。

综上所述，房子协议更名的有效性取决于具体的情形和法律规定。如果你正在面临这样的问题，建议详细咨询我，我会根据你的具体情况给出更专业的法律建议。