结论前置：开发商没有卖掉的房子确实需要交物业费，且这一做法是合法的。
详细分析：
法律法规依据：
- 根据《物业管理条例》第四十一条的明确规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这里的“建设单位”通常指的是开发商。因此，从法律层面来看，开发商需要为其未售出的房屋支付物业费。
物业服务对象与范围：
- 物业服务是针对整个小区或物业区域提供的，包括公共区域的维护、安保、保洁、绿化养护以及设施设备的维修等全方位服务。这些服务并不会因为部分房屋未售出而停止或减少。因此，即使房屋未售出，开发商作为这些房屋的所有权人，也仍在享受物业服务带来的整体环境维护等利益。
公平合理原则：
- 从公平合理的角度来看，物业服务企业已经为未售出的物业提供了相应的服务，开发商作为该物业的实际控制人和受益人，应当承担支付物业费的义务。这既符合市场交易的公平原则，也有助于维护良好的物业管理和服务秩序。
实际操作中的注意事项：
- 在实际操作中，开发商应与物业服务企业进行充分沟通，明确双方的权利和义务，以确保物业费的合理缴纳和物业服务的正常提供。这包括了解当地物业管理的相关政策、法规，以及物业服务合同中关于费用缴纳、服务标准等方面的具体约定。
综上所述，开发商没有卖掉的房子需要交物业费，且这一做法是基于法律法规的明确规定、物业服务对象的全面性、公平合理原则以及实际操作中的需要。因此，开发商应当按照相关规定和合同约定交纳物业费。