关于前期物业合同中约定公共收益归物业的效力问题，这主要取决于合同的具体内容以及相关法律法规的规定，以下从不同角度进行分析：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，合同即具有法律效力。
   • 因此，如果前期物业合同中明确约定了公共收益归物业所有，且该约定不违反上述原则，那么该约定在合同双方之间是具有法律效力的。

2. 公共收益的归属问题：

   • 公共收益通常指的是利用小区公共部位、公共设施设备进行经营所产生的收益，如电梯广告费、公共场地停车费等。
   • 根据《物业管理条例》及相关规定，公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这意味着，公共收益的归属和使用应当受到业主大会的监督和决策。
   • 如果前期物业合同中约定公共收益归物业所有，且该约定未经业主大会同意或违反了相关法律法规的规定，那么该约定可能因侵犯业主的合法权益而无效。

3. 特殊情况下的效力认定：

   • 如果前期物业合同是在业主大会成立之前签订的，且合同中关于公共收益的约定符合当时的相关法律法规和政策规定，那么该约定在合同有效期内可能是有效的。
   • 但是，一旦业主大会成立并选聘了新的物业服务企业，前期物业合同中的相关约定（包括公共收益的归属）可能需要经过业主大会的重新审议和决定。

4. 法律建议：

   • 对于业主而言，如果认为前期物业合同中关于公共收益的约定侵犯了自己的合法权益，可以通过业主大会或业主委员会与物业进行协商，要求重新审议和决定公共收益的归属和使用。
   • 如果协商无果，业主还可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决争议。
   • 对于物业而言，应当严格遵守相关法律法规和合同约定，合理使用和管理公共收益，确保业主的合法权益不受侵犯。

总结来说，前期物业合同中约定公共收益归物业的效力并非绝对，而是取决于合同的具体内容、相关法律法规的规定以及业主大会的决策。如果业主对合同中的约定有异议，建议及时与物业进行沟通协商，并在必要时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。