抵押变更登记，简单来说，就是对已经登记过的抵押权进行某些方面的变更时，需要到相关部门进行的一种登记手续。这种变更可能涉及多个方面，下面我会详细解释：

一、申请主体

抵押变更登记通常需要由抵押人和抵押权人共同申请。不过，也有一些特殊情况可以单方申请，比如抵押人或抵押权人的姓名、名称发生变化，或者不动产的坐落发生变化等。

二、适用情形

已经登记的抵押权，在以下情形发生变更时，可以申请抵押变更登记：

1. 权利人信息变更：如姓名、名称、身份证明类型或号码发生变化。
2. 不动产信息变更：如不动产坐落发生变化。
3. 担保范围变更：担保的范围有所扩大或缩小。
4. 抵押权顺位变更：多个抵押权之间的顺序发生变化。
5. 被担保债权变更：如债权的种类、数额发生变化。
6. 债务履行期限变更：债务的还款期限有所延长或缩短。
7. 最高债权额变更：对于最高额抵押，其最高债权额发生变化。
8. 债权确定期间变更：最高额抵押权债权确定的期间发生变化。
9. 最高额抵押担保债权确定：最高额抵押担保的债权已经确定。
10. 抵押人变更：不动产发生转移导致抵押人发生变化。
11. 禁止或限制转让约定变更：关于抵押不动产转让的禁止或限制约定发生变化。
12. 其他法定情形：法律、行政法规规定的其他需要变更的情形。

三、申请材料

申请抵押变更登记时，需要准备一系列的材料，包括但不限于：

• 不动产登记申请书
• 申请人身份证明材料
• 不动产登记证明（抵押人单方申请的除外）
• 根据变更情形的不同，还需要提交相应的变更材料，如身份变更证明、变更内容协议、债权确定材料等。

四、办理流程与时限

办理抵押变更登记通常包括受理（初审）、核定登簿、领证等步骤。承诺的办结时限一般为自受理之日起2个工作日，但需注意，公告时间或补全材料所需时间不计入办结时限。

五、办理方式

抵押变更登记可以通过线上或线下的方式进行申请。线上申请可以通过相关的不动产登记网上平台进行，而线下申请则需要前往指定的政务服务中心或不动产登记机构进行办理。

概括起来，抵押变更登记是对已经登记的抵押权进行某些方面变更时的一种必要手续，它确保了抵押权的合法性和有效性，并保护了抵押人和抵押权人的合法权益。如果您有具体的变更需求，建议提前咨询当地的不动产登记机构或相关部门，以了解详细的办理流程和所需材料。