结论前置：租地不签合同对承租人和出租人均存在不利影响，但相对而言，对承租人的不利影响可能更为显著，尤其是在居住权益保障、租金支付风险、房屋维修责任以及维权难度等方面。不过，出租人也会面临租金收取风险、房屋使用监管难题以及法律责任风险等问题。
对承租人的不利影响
居住权益缺乏保障：
- 随时搬离风险：没有书面合同，出租人可随时要求承租人搬离，承租人可能面临突然失去住所的困境，严重影响生活稳定性。例如，承租人刚投入资金对租赁地进行装修或改造，出租人却突然要求收回土地，承租人将遭受重大经济损失。
- 租赁期限不明确：租赁期限的不确定使得承租人的长期规划难以安排，可能频繁面临土地使用的不确定性，增加经营成本。
租金支付风险：
- 租金标准争议：口头约定的租金标准和支付方式易产生分歧，出租人可能随意提高租金或改变支付周期，承租人难以维权。例如，出租人可能以市场行情变化为由，要求承租人支付更高的租金，而承租人却无法提供有效证据反驳。
- 押金退还难题：缺乏合同明确押金退还条件和时间，出租人可能无故拒绝退还押金，造成承租人经济损失。
房屋（土地）维修责任不明：
- 维修费用争议：土地出现问题时，双方可能因维修责任归属不清而互相推诿，承租人可能被迫承担不应由其支付的维修费用。例如，土地因自然灾害受损，出租人可能认为应由承租人自行修复，而承租人则认为应由出租人负责。
维权困难：
- 证据不足：在发生争议时，由于缺乏书面合同作为证据，承租人难以证明自己的权利，无法有效主张违约责任和赔偿。例如，承租人主张出租人未履行维修义务导致损失，但因无合同约定，难以获得法院支持。
对出租人的不利影响
租金收取风险：
- 拖欠租金问题：没有合同明确约定租金支付时间、方式等，承租人可能拖延或恶意拖欠租金，出租人追讨困难。例如，承租人以各种理由拖延支付租金，出租人因缺乏合同依据而难以采取有效措施。
房屋（土地）使用监管难题：
- 土地用途改变：承租人可能随意改变土地用途或进行不当使用行为，损害土地价值和出租人利益，而出租人难以依据明确条款要求承担责任。例如，承租人将租赁地用于非法活动，出租人可能因缺乏合同约束而难以制止。
- 损坏赔偿责任不清：若承租人对土地造成损坏，出租人因缺乏合同依据而难以要求合理赔偿。
租赁期限不确定：
- 收回土地难：长期占用土地而无合同约定租赁期限，出租人在需要收回土地时可能面临承租人拒绝搬离的困境，通过法律程序解决耗时费力。
法律责任风险：
- 租赁关系证明困难：在没有书面合同的情况下，出租人可能难以证明租赁关系的存在或承租人的真实身份，从而在某些情况下承担不必要的法律责任。例如，在发生土地侵权纠纷时，出租人可能因无法证明租赁关系而被迫承担连带责任。
建议与措施
为避免上述风险，租地双方应：
- 签订书面租赁合同：明确租赁期限、租金及其支付方式、土地维修等关键条款，为双方提供法律保障。合同内容应详细、具体，避免模糊不清的表述。
- 依法进行登记备案：根据相关法律法规，签订、变更、终止租赁合同后，应向相关部门登记备案，进一步增强合同效力。
- 保留相关证据：在租赁过程中，双方应妥善保存交易记录、沟通记录等证据，以备不时之需。例如，保留租金支付凭证、土地维修记录等。
总结与提醒：租地不签合同对双方都存在极大风险，通过签订书面租赁合同并依法登记备案，可以有效规避这些风险，保护双方的合法权益。如果你在租地过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。