小区占用公共地方的问题，通常由业主委员会、物业服务企业以及相关行政管理部门共同管理，具体处理方式需根据占用主体和占用性质来确定。以下是从不同角度的详细分析：
一、占用主体为业主时
业主委员会的角色：
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，有权对小区内公共区域的使用情况进行监督和管理。
- 若发现个别业主占用公共区域，业主委员会可以首先进行劝阻和调解，要求业主恢复原状。
物业服务企业的职责：
- 物业服务企业负责小区的日常管理和维护，包括公共区域的清洁、绿化、秩序维护等。
- 对于业主占用公共区域的行为，物业服务企业也有权进行劝阻和制止，并可以报告给业主委员会或相关行政管理部门。
行政管理部门介入：
- 若业主委员会和物业服务企业的劝阻和调解无效，可以向相关行政管理部门（如城管、房管等）报告，由行政管理部门依法进行处理。
- 行政管理部门有权对占用公共区域的行为进行处罚，包括责令限期改正、罚款等。
二、占用主体为物业服务企业时
业主委员会的监督：
- 业主委员会有权对物业服务企业的服务行为进行监督，包括公共区域的使用情况。
- 若发现物业服务企业占用公共区域，业主委员会可以要求物业服务企业立即停止占用行为，并恢复原状。
业主大会的决策：
- 业主大会作为小区的最高权力机构，有权对物业服务企业的服务合同进行审议和决定。
- 若物业服务企业长期占用公共区域且拒不改正，业主大会可以决定解除与物业服务企业的服务合同，并选聘新的物业服务企业。
法律途径解决：
- 若业主委员会和业主大会无法解决问题，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
- 业主可以向法院提起诉讼，要求物业服务企业停止占用公共区域的行为，并赔偿因此造成的损失。
三、占用性质为违法建设时
行政执法部门的查处：
- 若占用公共区域的行为构成违法建设（如搭建违章建筑），行政执法部门（如城管、规划等）有权依法进行查处。
- 行政执法部门可以责令限期拆除违章建筑，并可以处以罚款等行政处罚。
业主的举报和配合：
- 业主有权向行政执法部门举报违法建设行为，并提供相关证据和线索。
- 业主应积极配合行政执法部门的查处工作，提供必要的协助和支持。
四、法律建议
保留证据：
- 在发现占用公共区域的行为时，业主应尽可能保留相关证据（如照片、视频、证人证言等），以便在后续处理中提供有力支持。
及时沟通：
- 业主应首先尝试与占用方进行沟通，了解占用原因和意图，并尝试通过协商解决问题。
寻求专业帮助：
- 若问题复杂或难以解决，业主可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
总结来说，小区占用公共地方的问题需要业主委员会、物业服务企业以及相关行政管理部门共同参与管理。业主在发现占用行为时，应首先尝试通过沟通协商解决问题；若无法解决，可以向业主委员会、物业服务企业或相关行政管理部门报告；若问题复杂或难以解决，可以寻求专业律师的帮助。希望这些建议能对你有所帮助，如果你还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。