更换物业公司是一个涉及多方面法律和程序的过程，需要业主们共同努力，确保决策的合法性、有效性和可操作性。以下是关于更换物业公司的条件及法律依据的详细解答：

一、更换物业公司的条件

1. 合同期满且业主大会决定不再续约

   • 当物业服务合同期限届满时，业主大会需依法召开，并经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”标准），可以作出不再与现物业公司续约的决定，进而更换物业公司。

2. 物业公司严重违约

   • 若物业公司未履行物业服务合同的主要义务，例如长期忽视卫生保洁、安保服务，导致小区环境恶化、治安混乱，或擅自提高收费标准损害业主权益，业主有权要求更换物业公司。这一权利来源于《中华人民共和国民法典》中关于解除物业服务合同的规定。

3. 物业公司丧失资质

   • 如果物业公司因违法被吊销物业服务资质证书，则失去继续提供服务的合法资格，业主可据此更换物业公司。

4. 业主大会的合法决议

   • 业主大会的召开与决议是更换物业公司的关键步骤。根据相关法规，业主大会需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可作出更换物业公司的决定。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》

   • 第九百三十七条：明确了物业服务合同的定义，为物业服务关系的建立提供了法律基础。
   • 第九百三十九条：规定了物业服务合同对业主的法律约束力。
   • 第九百四十条：阐述了前期物业服务合同终止的条件。
   • 第九百四十六条：赋予了业主通过合法程序解聘现有物业公司的权利，并规定了提前通知的义务。具体来说，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，并应提前六十日书面通知物业服务人（除非合同另有约定）。
   • 第九百四十九条：规定了物业服务合同终止后，原物业服务人的移交义务。

2. 《物业管理条例》

   • 第十一条：明确了选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项。
   • 第十二条：详细规定了业主大会作出决定时所需的法定人数和同意比例，确保决策的代表性和合法性。同时，也规定了业主大会会议的形式（集体讨论或书面征求意见）。

3. 《业主大会和业主委员会指导规则》

   • 该规则对业主大会的成立、运作及业主委员会的职责进行了规范，明确了在更换物业公司过程中的组织、决策程序，确保整个过程依法依规推进。

三、实际操作建议

1. 充分沟通协商：在更换物业公司前，业主间应充分沟通协商，确保决策过程的合法性和有效性。
2. 遵循法定程序：严格按照法律法规规定的程序进行操作，包括召开业主大会、进行表决、通知原物业公司等。
3. 谨慎选择新物业公司：通过招标、邀标等方式依法重新选聘新的物业服务公司，并签订详细的物业服务合同，明确双方的权利和义务。
4. 关注地方性法规：不同地区可能存在地方性法规对更换物业公司的具体程序和条件有进一步细化规定，在实际操作中需予以关注和遵循。

综上所述，更换物业公司必须严格遵循相关法律法规的规定，确保决策的合法性、程序的合规性以及业主的合法权益。希望这些信息能对您有所帮助。