结论前置：

1. 在常规情况下，社区（居民委员会）不可以直接与物业公司签订物业合同，这一职责通常由业主委员会在业主大会的授权下履行。
2. 在特定条件下，如业主委员会未成立或无法正常履行职责时，为了保障小区的正常物业服务，社区可以经过法定程序与物业公司签订物业合同。

常规情况下的合同签订主体

在常规情况下，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同的签订主体通常是业主委员会或建设单位（在前期物业服务阶段）。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主签订物业服务合同。这是因为业主作为物业的所有权人，享有决定物业服务企业的选聘、解聘以及签订物业服务合同等权利。而社区（居民委员会）并非物业的所有权人，因此没有直接代表业主签订物业合同的权力。社区的角色主要是帮助组织、指导业主大会的召开和运作，但不能替代业主做决策或签订合同。

特殊情况下的合同签订

尽管在常规情况下社区不能直接与物业公司签订合同，但在某些特殊情况下，社区可以经过法定程序与物业公司签订物业合同。这些特殊情况主要包括：

• 业主委员会未成立或无法正常工作：为了避免小区物业服务出现真空，社区可基于维护公共利益的需要，在征求业主意见后，与物业公司签订应急性质的物业合同。这种情况下，社区需要确保合同签订过程符合法律法规要求的程序，如通过公告、会议等形式确保业主的知情权和参与权。
• 老旧小区或无正式业主委员会：对于历史遗留问题导致没有成立业主委员会的小区，或业主委员会运作困难的情况，社区可作为居民的基层自治组织，代表居民与物业公司签订合同。但同样需要确保合同签订过程合法合规，并维护业主的利益。
• 其他特殊情况：如社区内只有单一业主、业主数量少不成立业委会、独立商业物业等，且需明确双方权责，确保合同内容合法。在这些情况下，社区与物业公司签订合同也需要遵循相关法律法规的规定，并确保业主的权益不受损害。

签订合同的注意事项

无论是在常规情况下还是特殊情况下，社区与物业公司签订合同时都需要注意以下几点：

• 程序合法性：确保合同签订过程符合法律法规要求的程序，如通过公告、会议等形式确保业主的知情权和参与权。避免合同因程序瑕疵而被视为无效。
• 维护业主利益：在协商合同条款时，社区应站在业主立场，争取有利的服务条款和收费标准。明确物业服务内容、质量标准、收费方式及价格调整机制等关键条款，确保业主获得优质、合理的服务。
• 合同效力与纠纷解决：合法签订的物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应依约支付物业费。如社区未经法定程序擅自签订合同，该合同可能被视为无效，业主有权提起诉讼确认合同无效并维护自身权益。

实际应用中的建议

对于社区和物业公司而言，在签订物业合同时应充分考虑上述因素，确保合同签订过程合法合规，并维护业主的利益。如果社区对合同签订过程或条款存在疑问，建议直接向我咨询，以获取更具体的法律建议和指导。同时，业主也应积极参与业主大会的召开和运作，了解自己的权利和责任，共同维护小区的和谐稳定。