您好，关于您提出的“没有房产证只有租赁合同是否可以办营业执照”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，需要明确的是，仅有租赁合同是不足以办理营业执照的。在申请营业执照的过程中，无论是个体工商户还是有限责任公司，都需要提交一系列的文件和材料，其中租赁合同虽然是经营场所证明的一种，但并非全部所需材料。

一、通用材料要求

1. 身份证明：您或公司的法定代表人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等，以验证身份和资格。

2. 经营场所证明：

   • 如果您租赁的是房产，除了租赁合同外，通常还需要房东的房产证复印件以及房东同意使用该房产进行经营的书面证明。
   • 如果您拥有自有房产，则需直接提供房产证或相关的产权证明。

3. 其他特定文件：根据具体行业和要求，可能还需提供如环保评估报告、消防安全证明等其他文件和材料。

二、特殊情况处理

如果您没有房产证，但只有租赁合同，或者租赁合同也缺失，您可以考虑以下解决方案：

1. 补办或完善租赁合同：与房东协商，及时补签或完善租赁合同，确保合同中包含租赁双方信息、房屋详情、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。

2. 提供替代证明材料：

   • 如果无法补办租赁合同，您可以提供房东出具的租赁证明、租金支付凭证（如银行转账记录、收据）、双方沟通记录等辅助材料，以证明租赁关系的真实性。
   • 如果经营场所为自有但无房产证，可提交购房合同、房屋竣工验收备案证明等其他能够证明房屋产权归属的材料。

3. 利用特殊场所政策：

   • 如果您使用的是政府部门提供的免费或优惠场地，可以向相关政府部门申请开具场地使用证明。
   • 如果您选择入驻集中办公区或使用商务秘书地址托管服务，可以由管理方或商务秘书公司提供地址证明文件。

三、建议与总结

• 准备齐全材料：在申请营业执照前，请务必根据自身的市场主体类型（个体工商户或有限责任公司），准备齐全所有必要的文件和材料。
• 遵循法律法规：在申请过程中，请严格遵守相关法律法规的规定，确保提供的所有材料真实有效。
• 咨询专业意见：如果您对申请流程或所需材料有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地的工商管理部门或寻求专业律师的指导与帮助。

综上所述，虽然租赁合同是申请营业执照过程中的一项重要材料，但仅凭租赁合同是无法成功办理营业执照的。您需要根据自身情况，准备齐全所有必要的文件和材料，并遵循相关法律法规的规定进行申请。希望以上解答能够对您有所帮助。