前期物业服务合同通常由建设单位（开发商）与选聘的物业服务企业签订。以下是对这一问题的详细解释：

一、合同签订主体

1. 建设单位（开发商）：在物业项目开发过程中，建设单位是物业的初始所有者，负责物业的建设、销售及前期管理。因此，在物业交付使用前，建设单位有责任和义务选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，以明确双方在物业管理方面的权利和义务。

2. 物业服务企业：物业服务企业是具备专业物业管理能力和资质的企业，负责按照合同约定对物业进行日常管理和服务。在前期物业服务合同中，物业服务企业作为合同的一方，承担提供物业管理服务的责任。

二、合同签订背景与目的

前期物业服务合同是在物业项目开发过程中，为了保障物业交付使用后的正常管理和服务而签订的。其目的在于明确建设单位和物业服务企业在物业管理方面的权利和义务，确保物业项目在交付使用后能够得到及时、有效的管理和服务，维护业主的合法权益。

三、合同内容与期限

前期物业服务合同通常包含以下内容：

• 物业管理的范围、内容和服务标准；
• 物业服务费用的收取标准和方式；
• 双方的权利和义务；
• 合同的期限和终止条件等。

关于合同期限，根据相关规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这意味着，一旦业主委员会成立并选聘了新的物业服务企业，前期物业服务合同将自动终止。

四、特殊情况下的合同签订

在某些特殊情况下，如物业项目分期开发、分批交付使用等，前期物业服务合同的签订和履行可能会更加复杂。此时，建设单位和物业服务企业需要根据实际情况，在合同中明确各期的物业管理范围、服务标准、费用收取等事项，以确保物业管理的连续性和有效性。

五、法律建议

对于建设单位和物业服务企业而言，在签订前期物业服务合同时，应充分考虑物业项目的实际情况和业主的需求，明确双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。同时，在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，及时沟通解决出现的问题，共同维护物业项目的正常管理和服务秩序。

如果您在前期物业服务合同签订或履行过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。