物业合同通常是由业主委员会、建设单位或全体业主（或单个业主）与物业服务企业签订的。以下是对不同签订主体的详细解释：

1. 业主委员会：

   • 产生与职责：业主委员会是由业主大会选举产生的，代表全体业主的利益，负责物业管理的相关事宜，包括选聘物业服务企业。
   • 签订合同：在业主大会授权范围内，业主委员会有权代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同。这份合同会明确物业服务的内容、标准、费用等关键条款，对全体业主和物业服务企业都具有法律约束力。

2. 建设单位：

   • 前期管理：在业主、业主大会尚未成立或未选聘物业服务企业之前，建设单位作为物业的开发建设者，会承担前期物业服务的委托责任。
   • 签订合同：建设单位会与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，以保障物业交付后能正常运转和维护。这份合同对建设单位、物业服务企业以及后续入住的业主均具有约束力。

3. 全体业主/单个业主：

   • 全体业主：若小区尚未成立业主委员会，全体业主可直接与物业服务人签订物业合同。这种情况下，需要全体业主就合同条款达成一致意见。
   • 单个业主：在特定情况下，如针对一些特殊的物业服务需求，物业服务企业可能会直接与单个业主签订服务协议。这份协议会根据具体服务事项和双方协商确定，主要明确双方的权利和义务。虽然单个业主不直接签订整体的物业服务合同，但通过此类协议，单个业主仍需受相应条款的约束，并享受协议约定的服务。

法律建议：

• 在签订物业合同时，务必明确合同内容，包括服务事项、费用、双方权责等，以保障物业服务质量和业主权益。
• 业主有权查看物业服务合同，并监督物业公司履行合同情况。若发现物业服务不符合约定标准，业主可要求物业整改，并在合理范围内拒交部分物业费。
• 若遇到物业纠纷，建议首先通过协商、调解等方式解决。若无法解决，可寻求法律途径，如提起诉讼或申请仲裁。

可能的法律后果：

• 若物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其承担违约责任，并可能因此减少或拒交物业费。
• 若业主未按照合同约定支付物业费，物业服务企业有权催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。

希望以上解答能帮助您更好地理解物业合同的签订主体及相关法律问题。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。