您好，关于您提出的“孩子未满十八岁监护人有权利卖房子吗”这一问题，我可以给您详细解答。
首先，需要明确的是，作为法定监护人的父母，并不能随意处置被监护人（即未成年子女）名下的房产。这是因为未成年人属于限制民事行为能力人，他们的房产是其重要的财产权益，必须得到妥善保护。
然而，法律也并非完全禁止监护人处置未成年子女的房产。在特定情况下，即为了被监护人的利益，监护人是可以处置其房产的。比如，像您提到的，如果卖房是为了置换更大的房子、改善孩子的居住生活环境，或者为了孩子的教育、医疗等重大支出，这些都可以视为是为了孩子的利益。
但在进行房产买卖时，必须严格遵守法律程序和要求。具体来说，需要准备以下材料并遵守以下要求：
提供全体监护人、未成年人的身份证明材料：这是为了确认监护人和被监护人的身份，确保交易的合法性。
提交能够证明监护关系的相关材料：比如户口本、出生医学证明等，这些材料可以证明监护人与被监护人之间的法律关系。
出具监护人不损害被监护人利益的保证书：这是非常重要的一个环节，监护人需要明确承诺本次处分房产是为了被监护人的利益，并且自愿承担由此产生的一切法律责任。
由未成年人的全体监护人作为代理人申请办理房产转移登记：这意味着所有监护人都需要参与到房产交易的过程中来，确保交易的公正性和合法性。
此外，还需要注意的是，受让方不能是父母，这是为了避免监护人通过房产交易来损害被监护人的利益。
总的来说，虽然监护人在特定情况下可以为了被监护人的利益处置其房产，但必须严格遵守法律程序和要求，确保交易的合法性和公正性。希望这些解答能够帮助到您，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。