二手房定金协议书在满足法定条件时具有法律效力，对双方当事人均有约束力。以下是对这一问题的详细分析：
一、定金协议书有效的条件
主体适格：
- 签订定金协议的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。这意味着购房者和售房者都应当是精神正常、能够正确理解和处理自己事务的成年人，或具备完全民事行为能力的法人、其他组织。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），在未经法定代理人同意的情况下签订的定金协议可能无效。
意思表示真实：
- 双方签订定金协议必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情形。例如，售房者不得故意隐瞒房屋存在的严重质量问题，否则购房者有权因意思表示不真实而主张撤销协议。
内容合法：
- 定金协议的内容必须符合法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
形式符合要求：
- 虽然法律对定金协议的形式没有严格规定，但为了避免潜在的纠纷，建议采用书面形式。书面形式的定金协议能更清晰地明确双方的权利和义务，一旦发生争议，也便于作为证据使用。
实际交付定金：
- 定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。因此，仅有定金的约定而未实际交付定金的，定金合同不生效。
二、定金协议书的法律效力
三、特殊情况导致无效或可撤销
存在重大误解：
- 如果一方对协议的重要内容（如房屋的面积、位置、价格等）存在错误认识，并且这种错误认识影响了其签订协议的决定，那么在符合法律规定的情况下，可以请求撤销该定金协议。
显失公平：
- 若定金协议的内容明显对一方不公平，例如定金数额过高或过低，与房屋的实际价值严重不符，且这种不公平是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下造成的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
四、注意事项
- 审慎阅读条款：在签订定金协议前，务必仔细阅读各项条款，确保充分理解其含义和后果。
- 明确交易条件：定金协议中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键交易条件，以避免后续纠纷。
- 保留证据：定金交付后，应妥善保管好收据、协议等相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
综上所述，二手房定金协议书在满足法定条件时具有法律效力，对双方当事人均有约束力。在签订和履行定金协议时，双方应严格遵守相关法律法规和协议约定，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。