在卖房时约定买方先付一半房款，合同中需明确约定付款方式、付款时间、违约责任等核心条款，以保障双方权益。以下为具体合同要点及示例条款：

一、合同核心条款

1. 房屋基本信息

   • 需明确房屋地址、产权证号、建筑面积、房屋用途（如住宅/商铺）等，确保标的物唯一性。
     
   • 示例：甲方（卖方）将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋（产权证号：XXXXX）出售给乙方（买方）。

2. 总价款及付款方式

   • 明确房屋总价款（如人民币500万元），并约定分期付款比例、时间节点及支付方式（如银行转账）。
     
   • 示例：乙方应于合同签订后3日内支付首期款250万元（占总价50%）至甲方指定账户；剩余250万元于过户完成后3日内支付。

3. 付款时间与条件

   • 需绑定具体条件（如合同签订、过户完成、交房等），避免模糊表述。
     
   • 示例：第二期款支付条件为“双方完成房屋产权过户登记，且甲方将房屋交付乙方”。

4. 违约责任

   • 明确买方逾期付款的违约金标准（如日万分之五），或卖方逾期交房/过户的赔偿责任。
     
   • 示例：若乙方未按约定支付首期款，每逾期一日，应按未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5. 产权过户与交房

   • 约定过户时间（如首期款支付后30日内）、交房标准（如房屋现状、附属设施清单）及费用承担方。
     
   • 示例：甲方应于收到首期款后10日内配合乙方办理过户手续，过户税费由乙方承担；交房时甲方需清空房屋并结清物业、水电等费用。

6. 合同解除与争议解决

   • 约定合同解除条件（如一方根本违约）及争议解决方式（如诉讼/仲裁）。
     
   • 示例：因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

二、风险提示与建议

1. 资金监管

   • 为避免“一房二卖”或买方付款后卖方拒不过户，建议通过银行或第三方监管账户划转房款，待过户完成后资金再解冻至卖方账户。

2. 买方履约能力审查

   • 卖方可要求买方提供征信报告、资产证明或担保人，降低买方违约风险。

3. 合同备案与公证

   • 签订后及时到房管部门备案，或对合同进行公证，增强合同效力。

4. 保留证据

   • 保存付款凭证、沟通记录等证据，以防纠纷发生时举证困难。

三、示例条款（首期款支付）

第六条 付款方式

1. 乙方应于本合同签订后3个工作日内，将首期款人民币250万元（大写：贰佰伍拾万元整）支付至甲方指定账户（开户行：XX银行；账号：XXXXXXXX）。
   
2. 甲方收到首期款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理房屋产权过户手续。
   
3. 若乙方未按约定支付首期款，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金。

如需进一步调整条款或补充其他内容（如户口迁移、房屋质量保证等），可直接向我咨询，我会根据具体需求为您定制合同。