预抵押登记（预告抵押登记）的权利人是否享有优先受偿权，需分情况讨论：

1. 一般情况下，预抵押登记不直接赋予优先受偿权
   预抵押登记是对未来抵押权设立的预告登记，其核心作用在于保障将来实现抵押权，防止抵押物在正式抵押登记前被处分。在预抵押登记阶段，抵押权尚未实际设立，因此权利人通常不享有优先受偿权。例如，购房者与银行办理了房产抵押预告登记，但房屋尚未完成首次登记时，银行仅凭预告登记证明不能直接主张优先受偿。

2. 满足特定条件时，预抵押登记可转化为正式抵押权，权利人享有优先受偿权
   根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，若同时满足以下条件，人民法院应认定抵押权自预告登记之日起设立，权利人可主张优先受偿：

   • 建筑物已完成所有权首次登记：即开发商已办理房屋的大产权登记，确认抵押物合法存在；
     
   • 预告登记未失效：如债权未消灭，且权利人自能够办理正式抵押登记之日起90日内完成了登记；
     
   • 抵押财产与首次登记财产一致：确保预告登记的标的与实际抵押物无差异。
     

示例：购房者向银行贷款购房并办理预抵押登记，房屋建成后开发商完成首次登记，购房者已支付主要房款，且银行在90日内办理了正式抵押登记。此时，银行可主张抵押权自预告登记之日起设立，就房屋拍卖价款优先受偿。

1. 特殊情形：抵押人破产时的优先受偿权
   若抵押人破产且抵押财产属于破产财产，预告登记权利人可在受理破产申请时抵押财产的价值范围内主张优先受偿，但需排除以下情形：
   
   • 破产申请受理前一年内，债务人为无财产担保的债务设立预告登记；
     
   • 预告登记已失效（如未在法定期限内办理正式登记）。

法律建议：

• 权利人：办理预抵押登记后，应密切关注建筑物首次登记情况，及时完成正式抵押登记以固化权利。
  
• 债务人/抵押人：若涉及破产程序，需审查预告登记是否失效或是否存在恶意设立担保的情形，以维护自身权益。
  

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第四百零二条（抵押权设立时间）；
  
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条（预告登记效力认定）。
  

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