购房合同中约定违约金为20%（这里假设是购房总价款的20%）是否合法，需分情况讨论：

1. 合法性判断依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2. 违约金过高的认定：

   • 通常，如果违约金数额超过实际损失的30%，可能会被视为“过分高于造成的损失”。然而，这一标准并非绝对，法院或仲裁机构在判断时会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等。
   • 在购房合同中，如果约定的违约金为购房总价款的20%，这一比例是否过高，需结合具体案件情况来判断。如果购房总价款很高，即使20%的违约金也可能是一个巨大的数额，可能远超过卖方因违约而给买方造成的实际损失。

3. 法律后果与调整：

   • 如果一方认为约定的违约金过高，可以向法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金数额。
   • 法院或仲裁机构在审理此类案件时，会依据上述法律规定和案件具体情况，对违约金数额进行合理调整，以确保其既不过高也不过低，从而维护合同的公平性和当事人的合法权益。

4. 实际操作建议：

   • 对于购房者而言，在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定。如果认为违约金比例过高或不合理，可以与卖方进行协商，尝试修改合同条款。
   • 如果已经签订了含有高额违约金的购房合同，且后续因卖方违约而面临支付高额违约金的情况，购房者应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律救济途径。

总结来说，购房合同中约定违约金为购房总价款的20%是否合法，需结合具体案件情况和法律规定来判断。如果认为违约金过高或不合理，可以通过法律途径寻求救济。在签订购房合同时，建议双方都应谨慎对待违约金条款的约定，以确保合同的公平性和可执行性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。