小区内办学生公寓是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及土地用途、规划许可、消防安全及房屋使用性质等多方面因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 土地用途与规划许可：

   • 小区内的土地用途通常已在规划时确定，如住宅用地、商业用地等。若要将小区内房屋改为学生公寓，首先需确认该房屋所在土地是否允许用于经营性住宿服务。若土地用途为住宅，则一般不允许擅自改变为商业用途的公寓。
   • 即使土地用途允许，也需向相关部门申请规划许可，确保改造后的建筑符合城市规划要求。未经规划许可擅自改造，可能面临行政处罚，甚至被要求恢复原状。

2. 房屋使用性质：

   • 房屋的使用性质通常在其产权证上明确标注，如住宅、商业等。若要将住宅改为学生公寓，需符合当地关于住宅改变使用性质的规定。部分地区可能允许住宅在特定条件下改变使用性质，但需满足一系列条件，如不影响相邻权人利益、符合消防安全要求等。
   • 若房屋使用性质为商业，则改为学生公寓可能相对容易，但仍需确保符合相关规划、消防等要求。

3. 消防安全：

   • 学生公寓作为人员密集场所，对消防安全有较高要求。改造时需确保符合消防安全标准，如设置足够的疏散通道、配备消防设施等。
   • 未经消防验收或验收不合格的公寓，不得投入使用，否则可能面临行政处罚，甚至承担刑事责任。

4. 相邻权与社区管理：

   • 改造学生公寓可能对小区内其他居民造成影响，如噪音、安全等问题。因此，在改造前需与相邻权人充分沟通，确保改造不会侵犯其合法权益。
   • 同时，需遵守小区物业管理规定，确保改造行为符合社区管理要求。

法律建议：

• 在决定在小区内办学生公寓前，建议先咨询当地规划、消防、房管等部门，了解相关政策和要求。
• 确保改造行为符合土地用途、规划许可、房屋使用性质及消防安全等要求，避免违法风险。
• 与相邻权人充分沟通，确保改造不会侵犯其合法权益，维护良好的社区关系。

可能后果：

• 若未经许可擅自改造学生公寓，可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。
• 若改造后的公寓存在消防安全隐患或侵犯相邻权人利益，可能承担民事赔偿责任，甚至面临刑事责任。

如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细解答。