销售房产抵押登记后再打款给卖方，这种做法并不完全安全。下面我从法律角度为您详细分析其中的风险及建议。

风险分析

1. 抵押权优先性：

   • 房产抵押登记后，抵押权人（通常是银行或债权人）在债务未清偿前，对抵押房产享有优先受偿权。
   • 如果卖方在收到款项后未能按时清偿债务，抵押权人有权依法处分抵押房产，这可能导致买方无法获得房产或面临房产被执行的风险。

2. 交易风险：

   • 在打款给卖方后，如果卖方出现违约或涉及其他法律纠纷，买方可能面临钱款损失和房产无法过户的双重风险。
   • 特别是如果卖方在收到款项后迅速将资金转移或挥霍，买方将难以追回损失。

3. 登记效力：

   • 抵押登记具有公示和对抗效力，但并不能完全保证交易安全。
   • 买方在交易前应仔细核查房产的抵押状况，并了解抵押权人的相关权益。

法律建议

1. 谨慎交易：

   • 在进行房产交易前，买方应充分了解房产的抵押状况，并要求卖方提供相关的抵押合同和登记证明。
   • 如果房产存在抵押，买方应与卖方、抵押权人三方协商，确保在交易过程中各方权益得到保障。

2. 资金监管：

   • 买方可以考虑通过银行或第三方机构进行资金监管，确保在交易完成前资金不被挪用。
   • 资金监管可以设定条件，如房产过户完成后才释放资金给卖方，以降低交易风险。

3. 法律咨询：

   • 在进行房产交易前，买方应咨询专业律师，了解交易过程中的法律风险和应对措施。
   • 律师可以帮助买方审查交易合同，确保合同条款合法、有效，并保护买方的合法权益。

4. 选择正规渠道：

   • 买方应选择正规的房产交易机构或平台进行交易，避免通过非正规渠道进行交易而遭受诈骗或损失。

综上所述，销售房产抵押登记后再打款给卖方存在一定的安全风险。买方应谨慎交易，充分了解房产的抵押状况，并采取必要的措施来降低交易风险。如果您在房产交易过程中遇到任何问题或疑虑，欢迎随时向我咨询。