在抵押与查封的优先性问题上，一般来说，先设立的抵押权优先于后发生的查封措施，但具体还需根据抵押与查封的时间顺序、是否办理抵押登记等因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：
抵押权设立与查封的时间顺序：
- 如果抵押权在查封之前已经合法设立，并且已经办理了抵押登记（对于需要登记的抵押权而言），那么根据物权的公示公信原则，抵押权具有优先受偿的效力。这意味着，在债务人无法清偿债务时，抵押权人有权就抵押物优先于其他债权人（包括查封申请人）受偿。
- 相反，如果查封发生在抵押权设立之前，或者抵押权虽然设立但未办理登记（对于需要登记的抵押权），那么查封措施可能会对抵押权的行使产生影响。在这种情况下，查封申请人可能会基于查封的效力，对抵押物采取进一步的执行措施，如拍卖、变卖等，以实现其债权。
抵押登记的重要性：
- 对于需要登记的抵押权（如不动产抵押权），抵押登记是抵押权设立和生效的必要条件。未办理抵押登记的，抵押权不设立，也就无法对抗查封等后续措施。
- 即使抵押权已经设立，但如果未办理抵押登记，那么该抵押权在法律上可能不被视为具有公示公信的效力，从而难以对抗善意第三人的查封等措施。
查封的性质与效力：
- 查封是法院为保障诉讼或执行程序的顺利进行，对涉案财产采取的一种强制措施。查封后，被查封的财产在查封期间不得擅自处分，否则可能面临法律责任。
- 然而，查封并不改变被查封财产的所有权归属，也不影响之前已经设立的合法物权（如抵押权）的效力。因此，在抵押权已经合法设立并办理登记的情况下，即使财产被查封，抵押权人仍有权就抵押物优先受偿。
特殊情况下的处理：
- 在某些特殊情况下，如抵押物被多个债权人查封或抵押权与查封之间存在其他复杂关系时，可能需要通过诉讼或仲裁等方式来确定抵押权与查封的优先顺序。
- 此外，如果抵押权人存在过错（如未及时办理抵押登记、未妥善保管抵押物等），也可能影响其抵押权的优先受偿效力。
建议：
- 对于抵押权人而言，为了确保其抵押权的优先受偿效力，应及时办理抵押登记，并妥善保管抵押物及相关文件。
- 对于查封申请人而言，在申请查封前应充分了解被查封财产的权属状况及是否存在抵押等物权负担，以避免因抵押权优先受偿而导致其债权无法实现。
- 在涉及抵押与查封的复杂案件中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。