购房合同撤销后，契税是可以退的，但需满足一定条件并遵循相应流程。以下是从多个角度为你详细分析的解答：

一、退税条件

1. 合同依法撤销：购房合同必须依法依规被撤销，这是退税的前提条件。合同撤销的原因可能包括但不限于卖方欺诈、重大误解、显失公平等法定情形。
2. 已缴纳契税：购房者必须已经实际缴纳了契税，并持有契税完税凭证。
3. 无违约行为：购房者不存在违约或其他不符合退税政策的情况，如未按时支付房款、违反合同约定等。

二、退税流程

1. 准备材料：

   • 纳税人的身份证明原件及复印件。
   • 原购房合同及其撤销证明（由房地产管理部门或相关机构出具）。
   • 契税完税凭证的原件和复印件。
   • 退税申请表（可从当地税务部门官网下载或在办税服务大厅领取，并如实填写相关信息）。
   • 有效的个人银行账户信息，用于接收退税款项。
   • 购房时缴纳的其他相关税费证明（如适用）。

2. 提交申请：携带准备好的材料前往当地主管税务机关的办税服务大厅，向工作人员提交退税申请及相关资料。

3. 税务审核：税务机关会对申请进行全面审核，包括购房合同撤销的真实性、契税缴纳情况等。审核过程可能需要一定时间，请耐心等待。

4. 退税审批与款项发放：若退税申请获批，税务机关会通知纳税人退税金额及预计到账时间。退税通常通过银行转账方式直接退至纳税人提供的银行账户中。税务部门还会出具退税凭证作为退税完成的证明。

三、注意事项

1. 地区差异：不同地区的退税政策和流程可能有所不同，建议提前咨询当地税务部门了解详细要求。例如，某些地区可能对退税金额进行限制或规定特定的退税期限。

2. 及时咨询：在退税过程中，如有任何疑问或困难，建议及时咨询当地税务部门或向我咨询，以确保退税申请的顺利进行。

3. 保留证据：在购房合同撤销和退税过程中，务必保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。

四、法律后果

如果购房合同被撤销后，购房者未按照规定申请退税或存在其他违法行为，可能会面临税务机关的处罚或法律责任。因此，建议购房者在合同撤销后及时了解退税政策并按照规定申请退税。

总结来说，购房合同撤销后契税是可以退的，但需满足一定条件并遵循相应流程。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。