在撰写母亲赠与某一子女房产的协议时，我们需要确保协议内容详尽、合法且符合双方的真实意愿。以下是一份详细的房产赠与协议撰写指南，供您参考：

一、协议标题与双方信息

• 协议标题：明确为“房产赠与协议”。
• 双方信息：
  • 赠与人（甲方）：需详细列明姓名、性别、出生日期、身份证号码及住址。
  • 受赠人（乙方）：同样需详细列明姓名、性别、出生日期、身份证号码及住址。

二、赠与房产信息

• 房产位置与状况：应明确房产的具体地址、建筑面积、房产证号及土地证号（如有），并附上房屋平面图及其四至范围，确保房产信息的准确性。
• 权属状况声明：甲方需声明对赠与的房产拥有完全合法的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵或产权纠纷。

三、赠与条件与声明

• 甲方声明：确认房产为甲方合法所有，无任何产权纠纷，并有权赠与乙方。
• 赠与目的：基于亲情和对乙方的关爱，甲方自愿无偿赠与乙方该房产。
• 乙方承诺：乙方接受赠与后，将妥善保管并使用房产，不从事违法活动，不损害房产价值。

四、赠与手续与过户

• 过户流程与义务：
  • 甲方义务：协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证明文件，如房产证、身份证等。
  • 乙方义务：积极配合甲方办理过户，承担过户过程中产生的相关税费，如契税、个人所得税等（具体税费根据当地政策而定）。
• 过户时间：双方应约定在协议签订后的一定期限内完成过户手续，以确保权益的及时转移。

五、生效条件与法律效力

• 生效条件：协议自双方签字盖章之日起生效，但房产所有权转移需依法办理过户登记手续。
• 法律效力：协议一式两份或三份（根据具体情况），甲乙双方各执一份，可能还需报不动产登记部门备案一份，均具有同等法律效力。

六、权利与义务

• 赠与人的权利和义务：
  • 保证对赠与房产享有合法的所有权和处分权，无权利瑕疵。
  • 积极配合办理过户手续，提供必要证件和资料。
  • 在过户前妥善保管房产相关证件和资料。
• 受赠人的权利和义务：
  • 要求赠与人履行赠与义务，协助办理过户手续。
  • 承担过户过程中应由其承担的税费和费用。
  • 尊重赠与人意愿，妥善使用和管理房产，不得擅自改变用途或进行重大改建。

七、违约责任与争议解决

• 违约责任：
  • 若甲方未按时协助办理过户手续或违反其他约定，应承担违约责任，如赔偿乙方因此遭受的损失。
  • 若乙方未按时缴纳税费、损害房产价值或违反其他约定，也应承担违约责任。
• 争议解决：双方因执行协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地或房产所在地人民法院提起诉讼。

八、协议的变更、撤销与其他条款

• 协议的变更与撤销：协议一经签订，双方应严格履行，不得擅自变更或撤销。但在符合法定条件下，如受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务等，赠与人有权依法撤销赠与。
• 其他条款：双方可根据实际情况添加其他条款，如赠与房产的附带条件、使用限制等。未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、签字与日期

• 双方签字确认：赠与人与受赠人需在协议上签字并按手印（如需），以示对协议内容的认可。
• 注明签订日期：明确协议的签订日期，作为协议生效的重要依据。

在撰写和签订房产赠与协议时，建议您咨询专业律师或法律机构，以确保协议的合法性、有效性和全面性。同时，双方在签订协议时应确保所有信息的真实性和准确性，以避免后续可能出现的纠纷和风险。